Hasta › Enchères › Goiás › Caldas Novas › Casa 330m² (Terreno 600m²) c/ Garagem | Caldas Novas-GO | Condomínio Marinas di Caldas | Sonho Meu - 4 Suítes, 5 Banheiros

Maison#2689514

Casa 330m² (Terreno 600m²) c/ Garagem | Caldas Novas-GO | Condomínio Marinas di Caldas | Sonho Meu - 4 Suítes, 5 Banheiros

Casa 330m² (Terreno 600m²) c/ Garagem | Caldas Novas-GO | Condomínio Marinas di Caldas | Sonho Meu - 4 Suítes, 5 Banheiros

📍 Loteamento Lagoa Quente de Caldas Novas, Caldas Novas, GO

Mise à prix

R$ 1.856.000,00

Valeur d'estimationR$ 999.999.999,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSold Maisativo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Caldas NovasR$ 3.500,00/m² · base de 107 annonces

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Casa 330m² (Terreno 600m²) c/ Garagem | Caldas Novas-GO | Condomínio Marinas di Caldas | Sonho Meu - 4 Suítes, 5 Banheiros Endereço Completo Rua 10, 76, Lote nº 07 da Quadra nº 12, Condomínio Marinas di Caldas (Condomínio Sonho Meu), Caldas Novas, GO, CEP: 75690-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMÍNIO, Padrão Alto, DESOCUPADO. Área(s): 330,00 m² de área total edificada (sendo 266,91 m² averbados na matrícula e 63,09 m² não averbados conforme laudo de avaliação), 600,00 m² de área de terreno. Matrícula(s): 83.709. Cartório: 1º Registro de Imóveis da Comarca de Caldas Novas - GO. Inscrição da Prefeitura / CCI: 66566. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: DESOCUPADO Área Construída: 330,00 m² (266,91 m² averbados + 63,09 m² não averbados) Área do Terreno: 600,00 m² Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4 suítes (com closet), Banheiros: 5 (4 banheiros das suítes e 1 lavabo), Vagas de Garagem: garagem coberta, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Outros: Espaço gourmet e piscina Matrícula: 83.709 Cartório de Registro: 1º Registro de Imóveis da Comarca de Caldas Novas - GO Inscrição na Prefeitura (CCI): 66566 Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista; Financiado: Imóvel Desocupado, Sinal de 30% + Saldo de 24 a 240 parcelas mensais com juros de 10,47% a.a + IPCA - vide condições completas no Edital. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leiloeiro não se responsabilizam pelo seu atual estado de conservação. 3 - Débitos de IPTU e Condomínio ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão, após a data de encerramento do leilão as despesas serão por conta do COMPRADOR. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Inter&Co - Imóveis Desocupados-Mês de Casa Nova

Localisation

📍 Loteamento Lagoa Quente de Caldas Novas, Caldas Novas, GO

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 95,56 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 98.622 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 61,31 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 34 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.609 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,84 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.856.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 92.800,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 55.680,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 27.840,00

Coût total estiméR$ 2.032.320,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 261 biens aux enchères en vente actuellement à Caldas Novas/GO, avec une décote moyenne de 32% sur l'estimation.

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 78.pdfDocument⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 78.pdf — 2.8 MBDocument⬇📄 Edital do leilão — 516 KBAvis de vente (edital)⬇📄 78.pdf — 2.8 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 1.856.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 25/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).