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独栋住宅#2689514
Casa 330m² (Terreno 600m²) c/ Garagem | Caldas Novas-GO | Condomínio Marinas di Caldas | Sonho Meu - 4 Suítes, 5 Banheiros

Casa 330m² (Terreno 600m²) c/ Garagem | Caldas Novas-GO | Condomínio Marinas di Caldas | Sonho Meu - 4 Suítes, 5 Banheiros

📍 Loteamento Lagoa Quente de Caldas Novas, Caldas Novas, GO
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月25日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Maisativo
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Caldas Novas 的典型每平方米价格R$ 3,500/m² · 基于 107 条房源
在 Hasta 上架2026年11月13日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Casa 330m² (Terreno 600m²) c/ Garagem | Caldas Novas-GO | Condomínio Marinas di Caldas | Sonho Meu - 4 Suítes, 5 Banheiros Endereço Completo Rua 10, 76, Lote nº 07 da Quadra nº 12, Condomínio Marinas di Caldas (Condomínio Sonho Meu), Caldas Novas, GO, CEP: 75690-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMÍNIO, Padrão Alto, DESOCUPADO. Área(s): 330,00 m² de área total edificada (sendo 266,91 m² averbados na matrícula e 63,09 m² não averbados conforme laudo de avaliação), 600,00 m² de área de terreno. Matrícula(s): 83.709. Cartório: 1º Registro de Imóveis da Comarca de Caldas Novas - GO. Inscrição da Prefeitura / CCI: 66566. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: DESOCUPADO Área Construída: 330,00 m² (266,91 m² averbados + 63,09 m² não averbados) Área do Terreno: 600,00 m² Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4 suítes (com closet), Banheiros: 5 (4 banheiros das suítes e 1 lavabo), Vagas de Garagem: garagem coberta, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Outros: Espaço gourmet e piscina Matrícula: 83.709 Cartório de Registro: 1º Registro de Imóveis da Comarca de Caldas Novas - GO Inscrição na Prefeitura (CCI): 66566 Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista; Financiado: Imóvel Desocupado, Sinal de 30% + Saldo de 24 a 240 parcelas mensais com juros de 10,47% a.a + IPCA - vide condições completas no Edital. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leiloeiro não se responsabilizam pelo seu atual estado de conservação. 3 - Débitos de IPTU e Condomínio ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão, após a data de encerramento do leilão as despesas serão por conta do COMPRADOR. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Inter&Co - Imóveis Desocupados-Mês de Casa Nova

位置

📍 Loteamento Lagoa Quente de Caldas Novas, Caldas Novas, GO

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 95.56 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 1.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 98,622 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 61.31 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 29.3 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 34 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,609 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.84 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,856,000
拍卖师佣金(5%)R$ 92,800
ITBI 产权转让税(3%)R$ 55,680
契约与登记费(1.5%)R$ 27,840
预计总成本R$ 2,032,320

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Caldas Novas/GO 目前有 261 处拍卖房产在售,平均比评估价低 32%.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,856,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月25日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Sold Maisativo