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Maison#2689755

DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL: RESIDENCIA do "CONDOMINIO IMPERIO DAS FLORES", Umuarama/PR

📍 Umuarama, PR

Mise à prix (2e tour)

R$ 103.200,00

Valeur d'estimationR$ 103.200,00

1er tour (clos)R$ 103.200,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)13/11/2026

2e tour23/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à UmuaramaR$ 527,64/m² · base de 37 annonces

Publié sur Hasta13/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL: RESIDENCIA do "CONDOMINIO IMPERIO DAS FLORES", Umuarama/PR DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL: RESIDENCIA "E", situada no pavimento térreo do "CONDOMINIO IMPERIO DAS FLORES", localizada Rua Thimoteo Pólo Gimenes nº.1741 (fundos), encravada no Lote de terras nº.10/11-C, da subdivisão do lote nº.10/11, este da unificação dos lotes nº.10 e 11, da Quadra nº.4, do Loteamento JARDIM IMPERIAL I, desta cidade, possuindo construção em alvenaria (uso privativo) com área de 72,00m2, Área de terreno (uso privativo) 13455m2, percentual de área privativa 32,44%, área permeável 49,11m2, taxa de ocupação 53,51%, 33,33% de área de acesso 47,238m2, e fração ideal do solo 34532%. Possuindo os seguintes limites e confrontações: "Confronta-se vista de frente pela área de acesso de uso comum; FRENTE: com a unidade autônoma Residência D; FUNDOS: confronta-se com o lote nº.7-E/1, numa distância de 18,00 metros; LADO DIREITO: limita-se com a área de acesso de ase comum: LADO ESQUERDO: com o lote nº.9, numa distância de 6,00 metres Residência "E" possui área permeável de 49,11m2, sendo destinada a farim/quintal e poço de luz, de uso exclusivo dessa residência. Engenheira Shristiane Donha - CREA 27.020-D/PR. O imóvel acima foi instituído em condomínio nos termos do R-1 na matrícula 23.965, livro 2 Reg. Geral, desta serventia. Demais características constantes na matricula n° 24.083 do 2° CRI de Umuarama/PR. 0004785-81.2022.8.16.0173 EVALDO CARNEIRO BORGES, RAFAEL OLIVEIRA BORGES MARCELO DE SOUZA DUARTE KATIA MAYARA FRANCHINI VALERIO 02ª Vara Cível de Umuarama/PR 0004785-81.2022.8.16.0173

Localisation

📍 Umuarama, PR

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 95,81 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 117.095 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 94,89 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 37,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.234 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,27 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 103.200,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.160,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.096,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.548,00

Coût total estiméR$ 113.004,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 80 biens aux enchères en vente actuellement à Umuarama/PR, avec une décote moyenne de 25% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0004785-81.2022.8.16.0173

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 Termo de conversÃÂ£o de arresto em penhora.pdfProcès-verbal de saisie⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdfRapport⬇📄 matricula.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 79 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 79 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula.pdf — 2.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 103.200,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 13/11/2026, 2e vente le 23/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).