Hasta › Leilões › Paraná › Umuarama › DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL: RESIDENCIA do "CONDOMINIO IMPERIO DAS FLORES", Umuarama/PR

Moradia#2689755

DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL: RESIDENCIA do "CONDOMINIO IMPERIO DAS FLORES", Umuarama/PR

📍 Umuarama, PR

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 103.200,00

AvaliaçãoR$ 103.200,00

1.ª praça (encerrada)R$ 103.200,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)13/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em UmuaramaR$ 527,64/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta13/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL: RESIDENCIA do "CONDOMINIO IMPERIO DAS FLORES", Umuarama/PR DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE O IMÓVEL: RESIDENCIA "E", situada no pavimento térreo do "CONDOMINIO IMPERIO DAS FLORES", localizada Rua Thimoteo Pólo Gimenes nº.1741 (fundos), encravada no Lote de terras nº.10/11-C, da subdivisão do lote nº.10/11, este da unificação dos lotes nº.10 e 11, da Quadra nº.4, do Loteamento JARDIM IMPERIAL I, desta cidade, possuindo construção em alvenaria (uso privativo) com área de 72,00m2, Área de terreno (uso privativo) 13455m2, percentual de área privativa 32,44%, área permeável 49,11m2, taxa de ocupação 53,51%, 33,33% de área de acesso 47,238m2, e fração ideal do solo 34532%. Possuindo os seguintes limites e confrontações: "Confronta-se vista de frente pela área de acesso de uso comum; FRENTE: com a unidade autônoma Residência D; FUNDOS: confronta-se com o lote nº.7-E/1, numa distância de 18,00 metros; LADO DIREITO: limita-se com a área de acesso de ase comum: LADO ESQUERDO: com o lote nº.9, numa distância de 6,00 metres Residência "E" possui área permeável de 49,11m2, sendo destinada a farim/quintal e poço de luz, de uso exclusivo dessa residência. Engenheira Shristiane Donha - CREA 27.020-D/PR. O imóvel acima foi instituído em condomínio nos termos do R-1 na matrícula 23.965, livro 2 Reg. Geral, desta serventia. Demais características constantes na matricula n° 24.083 do 2° CRI de Umuarama/PR. 0004785-81.2022.8.16.0173 EVALDO CARNEIRO BORGES, RAFAEL OLIVEIRA BORGES MARCELO DE SOUZA DUARTE KATIA MAYARA FRANCHINI VALERIO 02ª Vara Cível de Umuarama/PR 0004785-81.2022.8.16.0173

Localização

📍 Umuarama, PR

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,81 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.095 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94,89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 103.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.160,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.096,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.548,00

Custo total estimadoR$ 113.004,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 80 imóveis em leilão à venda agora em Umuarama/PR, com desconto médio de 25% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004785-81.2022.8.16.0173

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Termo de conversÃÂ£o de arresto em penhora.pdfPenhora⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdfRelatório⬇📄 matricula.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 843 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 79 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 79 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇📄 Termo de conversÃÂ£o de arresto em penhora.pdf — 54 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 103.200,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).