Hasta › Enchères › São Paulo › Araraquara › APARTAMENTO DE LEILÃO DA CAIXA, NO BAIRRO ALTOS DO JARAGUA, NA CIDADE ARARAQUARA, NO ESTADO SP, 2 QUARTOS, 1 VAGAS

Appartement#2694479

APARTAMENTO DE LEILÃO DA CAIXA, NO BAIRRO ALTOS DO JARAGUA, NA CIDADE ARARAQUARA, NO ESTADO SP, 2 QUARTOS, 1 VAGAS

APARTAMENTO DE LEILÃO DA CAIXA, NO BAIRRO ALTOS DO JARAGUA, NA CIDADE ARARAQUARA, NO ESTADO SP, 2 QUARTOS, 1 VAGAS

📍 Altos do Jaraguá, Araraquara, SP, 14804-700

Mise à prix

R$ 192.864,00

Valeur d'estimationR$ 280.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurImóveis Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AraraquaraR$ 3.953,49/m² · base de 109 annonces

Publié sur Hasta14/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. . COND PARQUE ATLANTIS 39,30m² de área privativa 85,77m² de área total 2 dormitórios 1 vagas Mapa Mostrar mapa Acompanar oferta × Nome * E-mail * Telefone * Fechar Enviar Entrar em contato × Preencha os campos abaixo para nós entrarmos em contato com você: Nome * E-mail * Telefone * Como deseja comprar? * Quero comprar a vista Quero financiar Quero mais informações * Campo obrigatório Fechar Enviar Solicitar matrícula × Nome * E-mail * Telefone * * Campo obrigatório Fechar Solicitar Imóveis relacionados Apartamento Aceita FGTS 38,77% RESIDENCIAL CAMBUY RESIDENCIAL CAMBUY, Araraquara, São Paul..., 1 vagas 51.30 m² Valor de avaliação: R$ 280.000,00 Valor de venda: R$ 171.445,26 Ver detalhes Casa Aceita FGTS 40,74% PARQUE RESIDENCIAL JARDIM IPANEMA PARQUE RESIDENCIAL JARDIM IPANEMA, Arara..., 1 vagas 43.33 m² Valor de avaliação: R$ 173.000,00 Valor de venda: R$ 102.518,87 Ver detalhes Apartamento Aceita FGTS 40,74% VILA VIEIRA (VILA XAVIER) VILA VIEIRA (VILA XAVIER), Araraquara, S..., 1 vagas 43.06 m² Valor de avaliação: R$ 160.000,00 Valor de venda: R$ 94.815,14 Ver detalhes Apartamento Aceita FGTS 45,19% TORRE 3 JARDIM BRASIL (VILA XAVIER) TORRE 3 JARDIM BRASIL (VILA XAVIER), Ara..., 1 vagas 43.06 m² Valor de avaliação: R$ 172.705,91 Valor de venda: R$ 94.668,74 Ver detalhes Razão Social: 007 IMOVEIS LEILAO MAPA EIRELI CNPJ: 21.537.652/0001-30 - CRECI 31351-J Responsável Técnico: Everton do Nascimento Serra Takahashi Endereço: Alameda Santos, 1773 - São Paulo - SP CEP: 01419-002 Telefone comercial: (11) 99209-6072 Copyright © 2020 - 2026 - Todos os direitos reservados. Desenvolvido por BW7 Soluções Web Nós usamos cookies e outras tecnologias semelhantes para melhorar a sua experiência em nossos serviços. Ao utilizar nossos serviços, você concorda com tal monitoramento e com nossa Política de Privacidade . Aceitar

Localisation

📍 Altos do Jaraguá, Araraquara, SP

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 242.228 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 241,35 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 41,04 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.004 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,25 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,62 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 192.864,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 9.643,20

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 5.785,92

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.892,96

Coût total estiméR$ 211.186,08

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 462 biens aux enchères en vente actuellement à Araraquara/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar matrícula — 120 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 192.864,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil Enchères de masse de la faillite : comment acheter un bien d'une entreprise en faillite Glossaire de la faillite et des enchères de masse de la faillite

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).