Hasta › Enchères › São Paulo › Capivari › Sítio c/ 18,1560 hectares - Capivari/SP

Bien rural#2708865

Sítio c/ 18,1560 hectares - Capivari/SP

📍 Capivari, SP

Mise à prix

R$ 1.913.137,50

Valeur d'estimationR$ 2.250.750,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour15/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurSusan Andrielli Da Silva

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CapivariR$ 600,00/m² · base de 16 annonces

Publié sur Hasta14/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

GLEBA A-1 SITIO BARREIRO. INFORMAÇÕES ACRESCENTADAS PELA LEILOEIRA: UMA ÁREA DE TERRAS, denominada de "SÍTIO BARREIRO - GLEBA A-1", localizada no Bairro Barreiro, deste município e comarca de Capivari, Estado de São Paulo, contendo 18,1560 ha. (dezoito hectares, quinze ares e sessenta centiares), ou sejam 7,5025 alqueires e compreendida dentro do seguinte roteiro de divisas e medidas: "inicia-se no marco G, situado no ponto de intersecção da divisa da propriedade da Indústria Açucareira São Francisco S.A. com a divisa da Gleba D, de propriedade de Octávio da Costa, de onde segue até o marco E, com uma distância de 218,00 m (duzentos e dezoito metros) e um rumo de 82º 13' 11" NW, confrontando com a Gleba D, pertencente a Octávio da Costa; daí, deflete à direita e segue até o ponto I, com uma extensão de 829,04 m (oitocentos e vinte e nove metros e quatro centímetros) e um rumo de 7º 35' 40" NE, confinando nesta lateral com a Gleba B, de propriedade de Sylvio Girardi; depois, deflete à direita e segue até o ponto K, com uma distância de 220,13 m (duzentos e vinte metros e treze centímetros) e um rumo de 82º 13' 11" SE, onde faz divisa com o Sítio Barreiro - Gleba A-2, de propriedade de Marcos Antonio Caresia; finalmente, segue até o marco G, com uma extensão de 829,04 m (oitocentos e vinte e nove metros e quatro centímetros) e um rumo de 7º 43' 33" SW, fechando, assim, o perímetro".- Imóvel esse, devidamente cadastrado no INCRA (em área maior) sob nº 630.012.002.526-6 - área total 189,7 ha. módulo fiscal 10 ha. nº de módulos fiscais 18,97 e fração mín. de parc. 2,0 ha. Obs.: Conforme R-1: O imóvel constante da presente matrícula ficou beneficiado por uma SERVIDÃO DE PASSAGEM que grava o SÍTIO BARREIRO - GLEBA B, objeto da matrícula nº 32.651, do Livro 2-RG, pertencente a Sylvio Girardi e sua mulher; Conforme R-3 e R- 6: Cadastrado no INCRA em área maior sob nº 630012 002526 6. (Proc. 0010408-82.2022.5.15.0019 - DIVEX - Presidente Prudente) Identificação: Matrícula: 35015 - 1º Cartório – CAPIVARI/SP. Proprietários: AGRÍCOLA CG E SERVIÇOS RURAIS LTDA. - ME - CNPJ: 01.783.649/0001-99 e SELMA ANTÔNIA SCHINCARIOL GIRARDI - CPF: 168.566.688-48.

Localisation

📍 Capivari, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 50.068 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 155,07 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 38,11 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 322,878 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,25 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,91 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.913.137,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 95.656,88

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 57.394,12

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 28.697,06

Coût total estiméR$ 2.094.885,56

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 44 biens aux enchères en vente actuellement à Capivari/SP, avec une décote moyenne de 23% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0010408-82.2022.5.15.0019

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocument⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocument⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocument⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 1.913.137,50. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil Enchères de masse de la faillite : comment acheter un bien d'une entreprise en faillite Glossaire de la faillite et des enchères de masse de la faillite

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).