Hasta › Enchères › Goiás › Valparaíso de Goiás › Casa alto padrão - 01

Maison#365338

Casa alto padrão - 01

📍 Parque Esplanada III, Valparaíso de Goiás, GO

Mise à prix

R$ 1.392.000,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 1.113.247,96 (confiance faible)

Mise à prix (2e tour)R$ 1.114.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

776 m² au total5 chambre(s)4 place(s) de parking

Détails de la vente

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurTrato Forte Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 1.793,63/m²

Publié sur Hasta03/07/2026 (il y a 134 j)

Score d'opportunité34/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel de 776,08m² localizado em Valparaíso de Goiás, Goiás. Descrição: Imóvel residencial de alto padrão, composto por uma casa de dois pavimentos. O pavimento inferior inclui entrada social, hall de entrada, sala de jantar, sala de estar, home theater, varanda externa, quarto de hóspedes, cozinha, despensa, área de serviço, garagem para 04 carros, churrasqueira, piscina infantil e adulto, além de outras áreas de serviço e lazer. O pavimento superior conta com uma suíte master, escritório, e mais duas suítes, todas com banheiros e varandas. A área total construída é de 435,47 m², e o terreno possui 776,08 m². Localizado no Loteamento Parque Esplanada III, com frente para a Rua Piaui.

Localisation

📍 Parque Esplanada III, Valparaíso de Goiás, GO

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 198.861 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.234 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 13,39 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 61,488 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 3,53 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,21 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.392.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 69.600,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 41.760,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 20.880,00

Coût total estiméR$ 1.524.240,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 627 biens aux enchères en vente actuellement à Valparaíso de Goiás/GO, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 1.392.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil Enchères de masse de la faillite : comment acheter un bien d'une entreprise en faillite Glossaire de la faillite et des enchères de masse de la faillite

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).