Hasta › Leilões › Goiás › Valparaíso de Goiás › Casa alto padrão - 01

Moradia#365338

Casa alto padrão - 01

📍 Parque Esplanada III, Valparaíso de Goiás, GO

Lance mínimo

R$ 1.392.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.113.247,96 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.114.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

776 m² totais5 quarto(s)4 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTrato Forte Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.793,63/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 134 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 776,08m² localizado em Valparaíso de Goiás, Goiás. Descrição: Imóvel residencial de alto padrão, composto por uma casa de dois pavimentos. O pavimento inferior inclui entrada social, hall de entrada, sala de jantar, sala de estar, home theater, varanda externa, quarto de hóspedes, cozinha, despensa, área de serviço, garagem para 04 carros, churrasqueira, piscina infantil e adulto, além de outras áreas de serviço e lazer. O pavimento superior conta com uma suíte master, escritório, e mais duas suítes, todas com banheiros e varandas. A área total construída é de 435,47 m², e o terreno possui 776,08 m². Localizado no Loteamento Parque Esplanada III, com frente para a Rua Piaui.

Localização

📍 Parque Esplanada III, Valparaíso de Goiás, GO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 198.861 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.234 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 61,488 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.392.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 69.600,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 41.760,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.880,00

Custo total estimadoR$ 1.524.240,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 627 imóveis em leilão à venda agora em Valparaíso de Goiás/GO, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.392.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).