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Bien immobilier#968443

Aucune offre retenue Remis en vente

Recife/PE - Imóvel com área de 1.878,80m² na Rua Bom Pastor, 312, na Iputinga

📍 Iputinga, Recife, PE

Mise à prix (2e tour)

Montant à confirmer

Valeur d'estimationR$ 2.348.500,00

1er tour (clos)R$ 11.742,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)09/04/2026

2e tour17/07/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurInova Leilão

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à IputingaR$ 6.272,50/m² · base de 5 annonces

Publié sur Hasta27/08/2026 (il y a 68 j)

Score d'opportunité65/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

ATENÇÃO!!!!!!! VENDA DIRETA: PROPOSTA APENAS PELO LINK A SEGUIR (INSTRUÇÕES ABAIXO) - LANCES NÃO SERÃO NO SITE DO LEILOEIRO, APENAS PELO LINK E LOGIN PELO GOV.BR: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/86112 **ATENÇÃO** NEGOCIAÇÃO: ATÉ 11/09/2026 PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 12/10/2026 ÀS 08H PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100% PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50% SEGUNDA FASE A PARTIR DE 12/10/2026 A PARTIR 08H01 DATA DO DEFERIMENTO: 23/07/2026 DATA DE AVALIAÇÃO: 06/12/2022 DATA FINAL: 17/07/2027 VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 2.348.500 ,00 PARCELAMENTO PREÇO MÍNIMO: 50% ENTRADA MÍNIMA: 25% MÁXIMO DE PARCELAS: 59 COMISSÃO DO VENDEDOR: 5% FORMA DE PAGAMENTO: DJE GRAVAMES: Penhora (R 03, R 05) Indisponibilidade de bens (AV 04) PROCESSO Nº: 0015068-81.2016.4.05.8300 - EXECUÇÃO FISCAL EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: CONSTRUTORA MW LOPES LTDA ADVOGADO: EDESIO FERREIRA DE LIMA - PE42952; PAULO HENRIQUE PIMENTEL SOARES DE MELO - PE45298 33ª VARA FEDERAL - PE Matrícula 27.295 : 4º Cartório de Registro Geral de Imóveis do Recife CONFORME MATRÍCULA : Prédio residencial nº 312, situado na Rua Bom Pastor, na Iputinga, freguesia da Várzea, nesta cidade, composto de: quatro quartos, uma sala, uma copa-cozinha, três terraços e uma garagem; edificação no lote nº 01 da quadra A, medindo 38,00m de frete, 54,60m no flanco direito, 55,30m no flanco esquerdo e 31,00 nos fundos, com área de 1.878,80m², limitando-se pela frente com a Rua Bom Pastor; no flanco direito, com os imóveis nº 328 da Rua Bom Pastor e 46 da Rua João de Lima; no flanco esquerdo com o imóvel nº 280 da Rua Bom Pastor; e nos fundos com o imóvel 186 da Rua Michelangelo e parte do imóvel nº 88 da Rua João de Lima. CONFORME AVALIADOR: Considerando a área do imóvel e o valor médio do metro quadrado praticado no mercado, no bairro em que ele se situa, procedi à reavaliação do bem no valor de R$ 2.348.500,00 (dois milhões, trezentos e quarenta e oito mil e quinhentos reais). T · Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta : Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo: 1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador; 3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta . *Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas); **Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). · Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.; · Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected] e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966.

Localisation

📍 Iputinga, Recife, PE

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 94,52 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.488.920 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 6.804 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 38,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 52,62 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 218,843 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,27 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 11.742,50

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 587,12

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 352,27

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 176,14

Coût total estiméR$ 12.858,03

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 328 biens aux enchères en vente actuellement à Recife/PE, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0015068-81.2016.4.05.8300

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 09/04/2026, 2e vente le 17/07/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).