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Imóvel#968443

Sem arrematante Regressado

Recife/PE - Imóvel com área de 1.878,80m² na Rua Bom Pastor, 312, na Iputinga

📍 Iputinga, Recife, PE

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 2.348.500,00

1.ª praça (encerrada)R$ 11.742,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/04/2026

2.º leilão17/07/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em IputingaR$ 6.272,50/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 68 d)

Score de oportunidade65/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

ATENÇÃO!!!!!!! VENDA DIRETA: PROPOSTA APENAS PELO LINK A SEGUIR (INSTRUÇÕES ABAIXO) - LANCES NÃO SERÃO NO SITE DO LEILOEIRO, APENAS PELO LINK E LOGIN PELO GOV.BR: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/86112 **ATENÇÃO** NEGOCIAÇÃO: ATÉ 11/09/2026 PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 12/10/2026 ÀS 08H PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100% PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50% SEGUNDA FASE A PARTIR DE 12/10/2026 A PARTIR 08H01 DATA DO DEFERIMENTO: 23/07/2026 DATA DE AVALIAÇÃO: 06/12/2022 DATA FINAL: 17/07/2027 VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 2.348.500 ,00 PARCELAMENTO PREÇO MÍNIMO: 50% ENTRADA MÍNIMA: 25% MÁXIMO DE PARCELAS: 59 COMISSÃO DO VENDEDOR: 5% FORMA DE PAGAMENTO: DJE GRAVAMES: Penhora (R 03, R 05) Indisponibilidade de bens (AV 04) PROCESSO Nº: 0015068-81.2016.4.05.8300 - EXECUÇÃO FISCAL EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: CONSTRUTORA MW LOPES LTDA ADVOGADO: EDESIO FERREIRA DE LIMA - PE42952; PAULO HENRIQUE PIMENTEL SOARES DE MELO - PE45298 33ª VARA FEDERAL - PE Matrícula 27.295 : 4º Cartório de Registro Geral de Imóveis do Recife CONFORME MATRÍCULA : Prédio residencial nº 312, situado na Rua Bom Pastor, na Iputinga, freguesia da Várzea, nesta cidade, composto de: quatro quartos, uma sala, uma copa-cozinha, três terraços e uma garagem; edificação no lote nº 01 da quadra A, medindo 38,00m de frete, 54,60m no flanco direito, 55,30m no flanco esquerdo e 31,00 nos fundos, com área de 1.878,80m², limitando-se pela frente com a Rua Bom Pastor; no flanco direito, com os imóveis nº 328 da Rua Bom Pastor e 46 da Rua João de Lima; no flanco esquerdo com o imóvel nº 280 da Rua Bom Pastor; e nos fundos com o imóvel 186 da Rua Michelangelo e parte do imóvel nº 88 da Rua João de Lima. CONFORME AVALIADOR: Considerando a área do imóvel e o valor médio do metro quadrado praticado no mercado, no bairro em que ele se situa, procedi à reavaliação do bem no valor de R$ 2.348.500,00 (dois milhões, trezentos e quarenta e oito mil e quinhentos reais). T · Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta : Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo: 1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador; 3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta . *Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas); **Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). · Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.; · Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected] e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966.

Localização

📍 Iputinga, Recife, PE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 11.742,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 587,12

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 352,27

Escritura e registo (1,5%)R$ 176,14

Custo total estimadoR$ 12.858,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0015068-81.2016.4.05.8300

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 09/04/2026, 2.º leilão em 17/07/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).