Hasta › Leilões › Santa Catarina › Florianópolis › Apartamento nº 301, no Conj. Res. Estrela do Mar, distrito dos Ingleses, em Florianópolis/SC

Apartamento#1048534

Apartamento nº 301, no Conj. Res. Estrela do Mar, distrito dos Ingleses, em Florianópolis/SC

📍 Ingleses, Florianópolis, SC, 88058090

Lance mínimo

R$ 434.557,64

AvaliaçãoR$ 1.465.562,91

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FlorianópolisR$ 10.683,76/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 58 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5005872-85.2020.8.24.0091 Exequente(s): C. B. D. D. Executado(s): E. D. D. Bem(ns): 01 (um) apartamento nº 301, localizado no pavimento ático do Conjunto Residencial Estrela do Mar, situado na Rua Caminho dos Mariscos, nº 99, distrito dos Ingleses, Município de Florianópolis/SC, aprovado pelo projeto nº 42.403, com 159,86m² de área privativa, 35,67m² de área real comum, perfazendo a área real global de 195,53m², ocupando 0,10221 de fração ideal no terreno e coisas de uso comum e fim proveitoso, e vagas de garagem nºs 17 e 18 localizada no pavimento garagem (térreo), com 12,00m² de área real privativa já computada, respectivamente, na distribuição das áreas do apartamento, inclusive no que diz respeito à área real global e da fração ideal do terreno; matriculado sob o nº 50.387 do 2º O.R.I. de Florianópolis/SC. Obs.: Inscrições imobiliárias sob os n°s 24.32.098.1282.034-586; 24.32.098.1282.017-576; 24.32.098.1282.018-386. O imóvel está situado numa área de grande valorização no bairro, a poucos metros da praia. A ocupação circunvizinha é constituída por prédios residenciais, sendo a maioria comumente utilizada para locação durante a temporada. Não foi possível realizar a avaliação interna do bem, razão pela qual restou inviabilizada a aferição de seu atual estado de conservação. Ônus: Existência da Ação de Execução nº 5005913-52.2020.8.24.0091 que tramita na 1ª Vara da Família e Órfãos da Comarca de Florianópolis/SC. Avaliado em R$ 800.000,00, em 25/09/2024, corrigido pela contadoria judicial R$ 869.115,29 (oitocentos e sessenta e nove mil, cento e quinze reais e vinte e nove centavos) , em 22/05/2026.

Localização

📍 Ingleses, Florianópolis, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674,844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 434.557,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.727,88

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.036,73

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.518,36

Custo total estimadoR$ 475.840,61

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 169 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5005872-85.2020.8.24.0091

Vara (tribunal)1ª Vara da Família e Órfãos | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilõe

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_50.387_ATUALIZADA_y9jcxt2w.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12068.pdfEdital⬇📄 1_Vara_da_Fam_lia_e_rf_os_da_Comarca_da_Capital_5005872-85.2020.8.24.0091_L_CIO_z9cqr9xf.docxDocumento⬇📄 leilao_12068.pdf — 231 KBEdital⬇📄 06305c27ce2e39291014f8186e7aad6e8203d184f954f1bf39271b923d3b3ccf.pdf#imovel=1048534 — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 434.557,64. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).