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Terreno#1067234

Terreno com 6.933,95 m² em Porto Feliz/SP - Lote 001 (ID 17215)

📍 Chácara Deléu, Porto Feliz, SP, 18540-416

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 205.340,70

AvaliaçãoR$ 410.681,40

1.ª praça (encerrada)R$ 410.681,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto FelizR$ 13.626,70/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“01 (UM) TERRENO, situado no bairro "Canguera", perímetro urbano, município, distrito e comarca de Porto Feliz, com a seguinte descrição: com frente para a rua Vitório Angelo Marchi, lado par, medindo 62,20m do lado direito de quem da rua olha para o terreno mede em curva de concordância à esquerda com a avenida Roque Ambrosini, lado ímpar, 12,85m, segue em reta na distância de 49,59m, confrontando com a referida avenida, lado ímpar, do lado esquerdo mede 109,39m, confrontando com Têxtil F. Deleu S.A., nos fundos por um córrego mede 99,27m, confrontando sucessivamente com Giuzeppe Lazarini Frederico Guilherme de Almeida Prado, fechando-se o perímetro divisório, encerrando uma área total de 6.933,95 m2, na quadra completada pela propriedade de Geraldo Tuvani e por um córrego.” CONTRIBUINTE nº 01.2.069.2800. Matrícula nº 27.379 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Feliz/SP.

Localização

📍 Chácara Deléu, Porto Feliz, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,45 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 56.497 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 556,706 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,21 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 410.681,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.534,07

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.320,44

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.160,22

Custo total estimadoR$ 449.696,13

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 46 imóveis em leilão à venda agora em Porto Feliz/SP, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0500677-35.2011.8.26.0471

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 5802eb40bcfab90c3af36b35d4e13e53a5d17c50168a5fc4c13dd5df082c2881.pdf#imovel=1067234Avaliação⬇📄 5802eb40bcfab90c3af36b35d4e13e53a5d17c50168a5fc4c13dd5df082c2881.pdfAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6a95c17c6b9e5.pdf — 59 KBAvaliação⬇📄 3112052d86cbcfb7ed2b86f480f032d9e422521564ba05d9f10fd90ae6ce9266.pdfAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6a95c186a6d65.pdf — 96 KBAvaliação⬇📄 3112052d86cbcfb7ed2b86f480f032d9e422521564ba05d9f10fd90ae6ce9266.pdf#imovel=1067234Avaliação⬇📄 cc1c7189e01ea877694fcff8cb9790c37a5b855da1a79374a6ea040e7636cf74.pdfEdital⬇📄 cc1c7189e01ea877694fcff8cb9790c37a5b855da1a79374a6ea040e7636cf74.pdf#imovel=1067234Edital⬇📄 edital-do-leilao-6a95c1698e87a.pdf — 164 KBEdital⬇📄 matricula-do-imovel-6a95c173b41cc.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇📄 a905d0769ac48dc94bf1310213f775de36cc3c5a75d01a0af8c08199912f4950.pdf#imovel=1067234Matrícula⬇📄 a905d0769ac48dc94bf1310213f775de36cc3c5a75d01a0af8c08199912f4950.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 205.340,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).