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Apartamento#1067728

Sem arrematante Regressado

APARTAMENTO CAPÃO REDONDO SÃO PAULO

📍 Vila Prel, Acrelândia, AC, 05835-906

Lance mínimo

R$ 331.549,37

AvaliaçãoR$ 320.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 198.929,62

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão06/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroViva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Bem leiloado: Apartamento n° 33 localizado no 3° pavimento do Edifício Serra Negra, Bloco 04, integrante do Conjunto Residencial Buena Vista, situado à Estrada de Itapecerica, n° 4.462 (atual 3.250), no 29° Subdistrito - Santo Amaro, com a área útil de 63,10m2, área comum de 47,1346m2, totalizando a área de 110,2346m2, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 0,23645% e uma vaga descoberta para veículo de passeio em local indeterminado, no pavimento térreo. Contribuinte 183.091.0590-7. Matrícula n° 169.995 do 11° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Obs : de acordo com o laudo pericial (datado de 09/02/2026) constante do evento 526 dos autos: o apartamento é composto por sala de estar/jantar, cozinha, a´rea de servic¸o, 3 dormito´rios, banheiro e 1 vaga de garagem, descoberta e indeterminada; o condomi´nio possui 8 edifi´cios de 13 andares com 4 unidades por andar (duplex na cobertura), mais 4 unidades no te´rreo, perfazendo 52 unidades por torre, as vagas de garagem sa~o compartilhadas (vagas duplas demarcadas), sendo 1 vaga por unidade localizada no te´rreo (descoberta); a a´rea comum conta com piscina, quadra poliesportiva, sala~o de jogos, churrasqueira e brinquedoteca; a regia~o do entorno e´ urbana, de uso misto residencial e comercial, servida pelos principais melhoramentos pu´blicos e servic¸os comunita´rios tais como pavimento via´rio, calc¸amento, rede de energia ele´trica, rede de abastecimento de a´gua, rede de a´guas pluviais, rede de coleta de esgotos, coleta de lixo, iluminac¸a~o pu´blica etc. Endereço: Estrada de Itapecerica, 3.250, apartamento 33, bloco 04, Edifício Serra Negra, Conjunto Residencial Buena Vista, Vila Prel, São Paulo/SP, CEP 05835-906. Avaliação : R$ 320.000,00 (fevereiro/2026), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel : ocupado (locado). 2º pregão - lance mínimo : 60% (sessenta por cento). Observações: - de acordo com certidão obtida em 03/08/2026 perante o site da Prefeitura de São Paulo, não consta débito pertinente ao imóvel cadastrado sob n. 183.091.0590-7; - débito condominial exequendo atualizado até julho/2026: R$ 116.018,92.

Localização

📍 Vila Prel, Acrelândia, AC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.021 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7,74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8,08 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.812 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 331.549,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.577,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.946,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.973,24

Custo total estimadoR$ 363.046,56

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Acrelândia/AC.

Dados processuais

Número do processo0146927-51.2008.8.26.0002

Vara (tribunal)3ª Vara Cível Autor: Condomínio Conjunto Residencial Buena Vista Réu: Antonio José dos Santos Inf

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 1.9 MBAvaliação⬇📄 Certidão negativa Prefeitura — 62 KBDocumento⬇📄 Débito Condominial — 84 KBDocumento⬇📄 Decisão Judicial — 32 KBDecisão⬇📄 Edital — 142 KBEdital⬇📄 Matrícula — 343 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 331.549,37. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).