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Terreno#1083168
Terreno em Esteio/RS

Terreno em Esteio/RS

📍 Parque Primavera, Esteio, RS, 30331-400
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026
2.º leilão12/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroBRUNO HENRIQUE DOS SANTOS
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em EsteioR$ 3.178,21/m² · base de 46 anúncios
Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 56 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Um terreno na rua Tenente Francisco Pascoal Severo, nº 49, Cohab, Jardim Planalto, Esteio/RS, zona urbana, no loteamento denominado Loteamento Popular Concórdia, composto do lote 11, da quadra "C', da planta do referido loteamento, com área superficial de 140m, no quarteirão formado pelos acessos Dois, Três, Quatro e Estrada do Boqueirão, medindo 7,00m de frente, a sudoeste, a entestar com o lote número 28,de propriedade da sociedade Antônio Vieira, dividindo-se ao Sudeste, na extensão de 20,00m, com o lote número 12, de propriedade da Sociedade Antônio Vieira e ao noroeste, na extensão de 20,00m com o lote número 10, de propriedade da sociedade Antônio Vieira, distante 44,50m da esquina da Estrada do Boqueirão, que lhe fica a sudeste. Conforme matrícula do Registro de Imóveis de Esteio nº 16.238. Avaliado em R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais). ÚLTIMOS

Localização

📍 Parque Primavera, Esteio, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • Taxa de crescimento anual: -0,49 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • População (Censo 2022): 76.137 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.751 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 32,82 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 27,676 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.000,00
Custo total estimadoR$ 219.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 61 imóveis em leilão à venda agora em Esteio/RS, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000859-97.2018.8.21.0014
Vara (tribunal)1ª Vara Cível / Esteio Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

BRUNO HENRIQUE DOS SANTOS