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Apartamento#2218666
Osasco/SP - Centro - Apartamento com 60m²

Osasco/SP - Centro - Apartamento com 60m²

📍 Centro, Osasco, SP, 06010-067
Lance mínimo (2.ª praça)
R$ 886.182,72
1.ª praça (encerrada)R$ 9.591,39
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)21/10/2026
2.º leilão05/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroFERNANDA DE MELLO FRANCO
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 10.873,54/m² · base de 30 anúncios
Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 2 d)
Score de oportunidade51/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

INFORMAÇÕES Endereço: Avenida Domingos Odália Filho, n. 301, Apto n. 1206, Subcondomínio Flat 2 - Condomínio My Helbor Osasco, Condomínio The Cittyplex Osasco, Osasco/SP Área privativa: 60,750m² Vagas de garagem: 01 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Dormitório n. 1206, localizado no 10º pavimento ou 12º andar, integrante do Subcondomínio Flat 2 - Condomínio My Helbor Osasco, do Condomínio The Cittyplex Osasco, com frente para a Avenida Domingos Odália Filho, n. 301, Osasco/SP, com as seguintes áreas: privativa de 60,750m², sendo 60,750m² de área privativa coberta e 0,000m² de área privativa descoberta; comum 46,639m², sendo 36,997m² de área comum coberta e 9,642m² de área comum descoberta; totalizando 107,389m²; com a fração ideal no solo e nas demais partes comuns de 0,139800%, cabendo o uso de uma vaga de garagem indeterminada, coberta ou descoberta, localizada em área comum. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 111526.2.0140203-25 trasladada da Matrícula nº 140.203 do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Osasco/SP. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. FORMAS DE PAGAMENTO Somente à vista. CONDIÇÕES - Para a 1ª e 2ª praça deste leilão, eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. - Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do comprador, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97 - O(s) imóvel(i)s será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m) física e documentalmente, em caráter “ad corpus”, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e as fotos dos imóveis divulgadas são apenas ilustrativas. Google Maps : A localização no mapa abaixo é baseada no endereço do imóvel. A Ferramenta pode não reconhecer o exato local, sendo de responsabilidade do interessado a verificação presencial. Atenção: Responderá o participante civil e criminalmente, nos termos da legislação em vigor, por quaisquer práticas que interfiram, manipulem ou prejudiquem o regular funcionamento deste leilão.

Localização

📍 Centro, Osasco, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 31,96 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 64,999 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.591,39
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 479,57
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 287,74
Escritura e registo (1,5%)R$ 143,87
Custo total estimadoR$ 10.502,57

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 193 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 886.182,72. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 21/10/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

FERNANDA DE MELLO FRANCO