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Terreno#1269482

Terreno com área de 455,00m², com Edificação, no Município de Orleans/SC

📍 Conde D'eu, Orleans, SC, 88870000

Lance mínimo

R$ 192.335,23

AvaliaçãoR$ 384.670,46

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 16.176,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5000247-75.2024.8.24.0044 Exequente(s): Jeferson Volpato Executado(s): Fabricio Goncalves Padilha Neto Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, situado no Município de Orleans/SC, com a área de 455,00m²; com as confrontações seguintes: Norte, com Rua Projetada, medindo esta linha 14,50 metros de comprimento, ao Sul, com terras de Luiz Brighente, medindo esta linha 11,50 metros de comprimento, pelo lado do Leste, com terras de Luiz Dalazen, medindo esta linha 35,00 metros de comprimento, e pelo lado Oeste, com terras de Vª Marlene Crozetta Brighente, medindo esta linha também 35,00 metros de comprimento; matriculado sob o nº 1.980 do C.R.I. de Orleans/SC. Obs.: Endereço informado no Boletim de cadastro do imóvel nº 2573: Rua Número 125, nº 140, Bairro Conde D Eu, Orleans/SC. Inscrição imobiliária sob o nº 01.01.098.0831.001-1. Sobre o respectivo imóvel existem duas residências de madeira medindo aproximadamente 160,00m², a primeira na cor verde, construída nos anos 1970, e a segunda na cor verniz com aproximadamente um ano de construção. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 370.000,00, em 04/11/2025, corrigido R$ 384.670,46 (trezentos e oitenta e quatro mil, seiscentos e setenta reais e quarenta e seis centavos) , em julho de 2026.

Localização

📍 Conde D'eu, Orleans, SC

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,27 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.661 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43,03 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 549,859 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 192.335,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.616,76

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.770,06

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.885,03

Custo total estimadoR$ 210.607,08

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Orleans/SC.

Dados processuais

Número do processo5000247-75.2024.8.24.0044

Vara (tribunal)1ª Vara | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta Leilo

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_1.980_ATUALIZADA_yp7pgon1.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12085.pdfEdital⬇📄 1_Vara_da_Comarca_de_Orleans_5000639-20.2021.8.24.0044_e_outro_L_CIO_dvghuvaa.docxDocumento⬇📄 leilao_12085.pdf — 227 KBEdital⬇📄 e4702e340888c882d32c41e42df86e8b4f32d59ccd3704f0a79747d783e73d8c.pdf#imovel=1269482 — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 192.335,23. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).