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Apartamento#1269483

Apartamento nº 15, bloco 13, no Residencial Marcolino Martinho Felippe, em Rio do Sul/SC

📍 Barra do Trombudo, Rio do Sul, SC, 89164506

Lance mínimo

R$ 40.303,92

AvaliaçãoR$ 80.607,85

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio do SulR$ 4.481,13/m² · base de 35 anúncios

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5004840-59.2020.8.24.0054 Exequente(s): Residencial do Condomínio Marcolino Martinho Felippe. Executado(s): Amazilda Fermino. Bem(ns): 01 (um) apartamento de nº 15, localizado no 1º pavimento ou térreo, do Condomínio Residencial Marcolino Martinho Felippe, Bloco 13, situado na Rua Valdemiro da Silva, nº 350, Bairro Barra do Trombudo, no Município de Rio do Sul/SC, com a área real privativa de 43,245m², área real de uso comum de 5,778m² perfazendo a área total de 49,023m²; matriculado sob o nº 55.915 do C.R.I. de Rio do Sul/SC. Ônus: Alienação fiduciária em favor do Fundo de Arrendamento Residencial – FAR, representado pelo Banco do Brasil S.A. Avaliado em R$ 70.000,00 em 08/05/2023, corrigido R$ 80.607,85 (oitenta mil, seiscentos e sete reais e oitenta e cinco centavos) , em julho de 2026.

Localização

📍 Barra do Trombudo, Rio do Sul, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.587 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 21 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,2 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 260,817 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 40.303,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.015,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.209,12

Escritura e registo (1,5%)R$ 604,56

Custo total estimadoR$ 44.132,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Rio do Sul/SC.

Dados processuais

Número do processo5004840-59.2020.8.24.0054

Vara (tribunal)1ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_55.915_ATUALIZADA_34awe5gt.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12094.pdfEdital⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Rio_do_Sul_-_5004840-59.2020.8.24.0054_e_outro_-_BETE_vtf3twbd.docxDocumento⬇📄 leilao_12094.pdf — 228 KBEdital⬇📄 7b28ba5d4bba1b0b9a0f974081e02c97dc08d1fc789a3bcad7d9dbb9ec44cc0c.pdf#imovel=1269483 — 868 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 40.303,92. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).