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Imóvel rural#1508057

Fazenda dois irmãos medindo 13,96 alqueires em colméia, tocantins

📍 Colméia, TO

Lance mínimo

R$ 1.256.400,00

AvaliaçãoR$ 1.256.400,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 628.200,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

13 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVictor Oliveira Dorta

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 90.000,00/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade19/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fazenda em Colméia, Tocantins, medindo 13,96 alqueires. Descrição: Fazenda Dois Irmãos desmembrada dos lotes nºs 15 e 14, do Loteamento Pequizeiro, Gleba 07, com uma área de 67,5787 hectares. Localizada no município de Colméia - TO, a fazenda possui limites e confrontações detalhadas, começando no M2-A, cravado junto da TO 0164, que liga Colméia a Itaporã, e confrontando com diversos proprietários ao longo de suas medidas.

Localização

📍 Colméia, TO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 88,22 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 8.941 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7,7 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12,24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.161 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,19 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.256.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.820,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.692,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.846,00

Custo total estimadoR$ 1.375.758,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Colméia/TO.

Dados processuais

Número do processo0004362-08.2020.8.27.2721

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 676 KBEdital⬇📄 EDITAL DE LEILÃO bens/0000006436/edital-de-leilao-6aaaa4db3528f.pdf — 676 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 676 KBMatrícula⬇📄 MATRICULA bens/0000006436/matricula-6aa44bc63b5bf.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.256.400,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).