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Imóvel rural#1409042

Sem arrematante Regressado

Caparaó/mg - [fração ideal de 50% sobre] um imóvel rural área 09,87,36 ha. sítio/ chácara em leilão | mgl leilões

📍 Caparaó, MG, 36979000

Lance mínimo

R$ 352.913,66

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

9 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 57 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 9,87 ha em Caparaó, Minas Gerais. Descrição: Trata-se da fração ideal de 50% sobre uma área de terras constante de 09,87,36 ha, situado no Córrego São Vicente, ZR de Caparaó. O imóvel possui uma casa coberta com telhas, janelas de madeira, piso queimado, com três quartos, uma sala, uma cozinha e um banheiro. Além disso, conta com um pequeno paiol de madeira, um padrão de luz de 5 KVA, sete mil pés de café plantados (não produzindo) e cinco mil pés de café em produção, um chiqueiro e dois açudes vazios. Avaliado em R$375.000,00 em 14/06/2025. As condições de pagamento são 50% de entrada e o restante em 10 parcelas mensais.

Localização

📍 Caparaó, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.048 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12,7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130,694 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 352.913,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.645,68

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.587,41

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.293,70

Custo total estimadoR$ 386.440,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Caparaó/MG.

Dados processuais

Número do processo0015981-97.2014.8.13.0242

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 a2fc1dcae14187e104a8558f661559878097a2ecfeb8886a033a75b2c60c693e.pdf#imovel=1409042 — 133 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 352.913,66. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).