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Imóvel rural#1475977

Sem arrematante Regressado

Januária/mg- terreno rural com 58.00 hectares. sítio/ chácara em leilão | mgl leilões

📍 Comunidade de Marrecas, Januária, MG, 39480000

Lance mínimo

R$ 303.094,18

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 303.094,18

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

58 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.225,76/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 54 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno rural com 58 hectares em Januária, Minas Gerais. Descrição: Terreno rural com área de 58,00 hectares, localizado na Fazenda Cruz, na comunidade de Marrecas, em Januária/MG. O imóvel é registrado sob matrícula nº 8.725 do CRI de Januária/MG. Avaliado em R$348.000,00 em 20/09/2019. O arrematante deve verificar eventuais débitos e condições de pagamento, que incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É recomendado realizar visita presencial ao imóvel antes da compra.

Localização

📍 Comunidade de Marrecas, Januária, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 65.150 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 47 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 6.662 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 303.094,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.154,71

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.092,83

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.546,41

Custo total estimadoR$ 331.888,13

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Januária/MG, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0040524-86.2018.8.13.0352

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 204f8929f26cad6cbecd2ed9287a5f296a10a399fc79a9f0458c27d8e399c8be.pdf#imovel=1475977 — 131 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 303.094,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).