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Imóvel rural#1475983

Sem arrematante Regressado

Jesuânia/mg — sorte de terra rural área de 15 ha na fazenda santa júlia. fazenda em leilão | mgl leilões

📍 Jesuânia, MG

Lance mínimo

R$ 1.488.505,14

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.488.505,14

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

15 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 99.233,68/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 54 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 15 hectares em Jesuânia, Minas Gerais. Descrição: Trata-se da fração ideal de 15 hectares de uma área maior de 70 hectares, situada na Fazenda Santa Júlia, no município de Jesuânia/MG. O imóvel possui casa sede, casas de colonos, instalação de escritório, dois terreiros para beneficiamento do café, e instalações em madeira para vacas e bezerros. Aproximadamente 40 hectares estão com pés de café em produção, e cerca de 20 hectares são destinados a lavouras alternativas de soja, milho e aveia. O restante da propriedade é dividido entre reserva legal, pastagens, hortas e pomares, além de contar com um transformador de energia. Avaliado em R$2.250.000,00 em 11/03/2024.

Localização

📍 Jesuânia, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.138 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 33,4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 153,852 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,89 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.488.505,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 74.425,26

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 44.655,15

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.327,58

Custo total estimadoR$ 1.629.913,13

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Jesuânia/MG.

Dados processuais

Número do processo5000385-50.2023.8.13.0378

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 dcaa41e8d649a483d70dbea88166184bc7d64a5b0811b7afd19198c4a2bcfc7d.pdf#imovel=1475983 — 135 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.488.505,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).