Hasta › Leilões › São Paulo › Santo André › Apartamento - área privativa: 34,74 m²com 2 qt(s), 1 banheiro(s), - localizado(a): rua mendes leal, n. 02, apto. 603, torre 02, vila palmares, res san marino - santo andre/sp - cep: 9061640 - n° iptu: 642600004230011 - matrícula: 188555 - oficio: 1

Apartamento#149247

Apartamento - área privativa: 34,74 m²com 2 qt(s), 1 banheiro(s), - localizado(a): rua mendes leal, n. 02, apto. 603, torre 02, vila palmares, res san marino - santo andre/sp - cep: 9061640 - n° iptu: 642600004230011 - matrícula: 188555 - oficio: 1

📍 Vila Palmares, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 322.000,00

AvaliaçãoR$ 322.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 249.144,16 (confiança média)

Lance atualR$ 237.841,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

34 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPorto Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 146% acima do m² típico de Vila Palmares.

Lance mínimo por m²R$ 9.268,85/m²

m² típico em Vila PalmaresR$ 3.771,93/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 164 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: Apartamento com área privativa de 34,74 m², contendo 2 quartos e 1 banheiro. Localizado na Rua Mendes Leal, nº 02, Apto. 603, Torre 02, Vila Palmares, Residencial San Marino, Santo André - SP.

Localização

📍 Vila Palmares, Santo André, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 322.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.100,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.660,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.830,00

Custo total estimadoR$ 352.590,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 214 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 ver-edital.pdf — 999 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 999 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 160 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 322.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).