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Imóvel comercial#1503265

Lote em leilão judicial

📍 Candeias, Jaboatão dos Guararapes, PE

Lance mínimo40% OFF

R$ 1.500.000,00

AvaliaçãoR$ 2.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2168 m² totais17 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão19/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDaniel Cintra Zanella

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 89% abaixo do m² típico de Candeias.

Lance mínimo por m²R$ 691,88/m²

m² típico em CandeiasR$ 6.307,69/m² · base de 113 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade62/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Jaboatão dos Guararapes, Pernambuco. Descrição: O imóvel possui uma área total de terreno de 2.168,00 metros quadrados e uma área total construída de 2.033,52 metros quadrados. Está edificado uma construção em alvenaria, com cobertura de telhas tipo cerâmica, cercada por muros em alvenaria e portões em alumínio. O local abriga dezessete apartamentos, dos quais apenas sete estão em funcionamento, enquanto os demais se encontram deteriorados. O teto dos apartamentos é em gesso e o piso externo é em paralelepípedos. O imóvel, que funciona como um motel chamado "Castelo do Amor", está localizado na Rua Álvaro da Costa Pereira, 16-C, Barra de Jangada, Jaboatão dos Guararapes, e se encontra em razoável estado. O valor total penhorado é de R$ 2.500.000,00.

Localização

📍 Candeias, Jaboatão dos Guararapes, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 258,724 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,79 % (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 45.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.500,00

Custo total estimadoR$ 1.642.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 346 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000107-64.2024.5.06.0146

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 66 KBEdital⬇📄 edital-de-praca.pdf — 66 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.500.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).