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Imóvel comercial#1503316

Lote em leilão judicial

📍 Santana, Recife, PE

Lance mínimo30% OFF

R$ 1.540.000,00

AvaliaçãoR$ 2.200.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 778.667,06 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

116 m² totais9 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão19/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDaniel Cintra Zanella

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 66% acima do m² típico de Recife.

Lance mínimo por m²R$ 13.184,93/m²

m² típico em RecifeR$ 7.954,55/m² · base de 327 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade54/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Recife, Pernambuco. Descrição: O leilão inclui diversos imóveis localizados em Recife, PE, no bairro Santo Antônio. Um dos imóveis é um prédio de dois andares na Praça da Independência, medindo 5m25 de frente, com duas salas no térreo e uma sala no primeiro andar. Outro imóvel é uma pequena loja comercial na Rua Ubaldo Gomes de Matos, com 4m20 de frente. Há também prédios na Praça da Independência, um com dois andares e outro com andar térreo e sobre-loja, além de um prédio de quatro pavimentos na Rua Diário de Pernambuco, contendo várias salas e quartos. O valor total penhorado dos imóveis é de R$ 2.200.000,00.

Localização

📍 Santana, Recife, PE

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.540.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 77.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 46.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 23.100,00

Custo total estimadoR$ 1.686.300,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 319 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 30% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000993-33.2017.5.06.0009

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 72 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.540.000,00 — cerca de 30% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).