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Imóvel comercial#1506988

Terreno urbano, com área de 360,00m², com um prédio de alvenaria de três pavimentos, em caxias do sul/rs

📍 Universitário, Caxias do Sul, RS, 95041290

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.982.023,20 — 88% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 234.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 88% abaixo do m² típico de Universitário.

Lance mínimo por m²R$ 650,00/m²

m² típico em UniversitárioR$ 5.505,62/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno urbano com área de 360,00m², situado no bairro Universitário, em Caxias do Sul/RS. O imóvel possui um prédio de alvenaria de três pavimentos, com área total de 332,11m². O terreno mede 12,00m de frente para a rua José de Carli e 30,00m de profundidade, confrontando com outros lotes nas laterais.

Localização

📍 Universitário, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 234.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.700,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.020,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.510,00

Custo total estimadoR$ 256.230,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 352 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Ver — 104 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 277 KBEdital⬇📄 Ver Edital do Leilão — 277 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇📄 Ver — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).