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Imóvel comercial#1507010

Dois imóveis urbanos autônomos, objetos das matrículas nº 25.654 e 27.305, de caxias do sul/rs - melhores descritos nos lotes 2 e 3

📍 Sagrada Família, Caxias do Sul, RS

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 8.522.663,04 — 83% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 1.440.369,89

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

816 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/11/2026

2.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 68% abaixo do m² típico de Sagrada Família.

Lance mínimo por m²R$ 1.765,16/m²

m² típico em Sagrada FamíliaR$ 5.527,95/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel urbano em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: O lote 2 é um terreno urbano com 262,00 m², onde está edificado um prédio comercial em alvenaria com área aproximada de 816,00 m². Localizado na Rua Fernandes Vieira, o terreno possui confrontações com a Rua Fernandes Vieira e propriedades vizinhas. O lote 3 é um terreno urbano de 333,50 m², sem benfeitorias, situado na esquina das ruas Irmão Martinho e Conselheiro Dantas. Ambos os imóveis estão registrados na 1ª Zona de Caxias do Sul/RS.

Localização

📍 Sagrada Família, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.440.369,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 72.018,49

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 43.211,10

Escritura e registo (1,5%)R$ 21.605,55

Custo total estimadoR$ 1.577.205,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 352 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 307 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 307 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).