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Apartamento#1507921

Leilão de apartamento no edifício lorys, em osasco/sp - judicial

📍 km 18, Osasco, SP, 06110110

Lance mínimo

R$ 539.805,62

AvaliaçãoR$ 534.343,36

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 685.722,77 — 21% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 376.658,63

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

123 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 21% abaixo do m² típico de km 18.

Lance mínimo por m²R$ 4.373,37/m²

m² típico em km 18R$ 5.555,56/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Osasco, São Paulo. Descrição: Leilão de apartamento nº 101 do Edifício Lorys, localizado na Avenida Diogo Antonio Feijó, nº 477, Vila Quitaúna, em Osasco/SP. O imóvel possui área privativa de 69,13m² e área total de 123,43m², além de direito ao uso de 1 vaga de garagem. O apartamento conta com sala de estar e jantar, terraço coberto, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha e área de serviço.

Localização

📍 km 18, Osasco, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64,999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 539.805,62

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.990,28

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.194,17

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.097,08

Custo total estimadoR$ 591.087,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 198 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1033724-58.2022.8.26.0405

Vara (tribunal)3ª Vara Cível Débito: R$ 17

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 768 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 5.1 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 231 KBDocumento⬇📄 1507921 — 231 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 539.805,62. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).