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Apartamento#1508049

Apartamento duplex cobertura com área privativa de 522,70m² – condomínio edifício paço de sevilla – piracicaba/sp

Apartamento duplex cobertura com área privativa de 522,70m² – condomínio edifício paço de sevilla – piracicaba/sp

📍 São Dimas, Piracicaba, SP, 04063-002

Lance mínimo

R$ 1.175.299,80

AvaliaçãoR$ 1.168.079,32

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 5.644.797,18 — 79% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 702.930,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

799 m² totais4 quarto(s)4 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão04/12/2026

2.º leilão21/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFV Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 79% abaixo do m² típico de São Dimas.

Lance mínimo por m²R$ 1.469,71/m²

m² típico em São DimasR$ 7.058,82/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 54 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento duplex em Piracicaba, São Paulo, com área privativa de 522,70m². Descrição: O imóvel é um apartamento duplex localizado no 12º e 13º andares do Condomínio Edifício Paço de Sevilla, com uma área privativa útil de 522,70m² e área total de 799,68m², incluindo duas vagas de garagem duplas. O 12º andar possui lavanderia, sala de TV, escritório com banheiro, quatro dormitórios suítes (sendo três com closet), despensa e banheiros. O 13º andar conta com hall de entrada, lavabo, sala de três ambientes, cozinha e copa conjugadas, um quarto, banheiro, deck com piscina, rancho com churrasqueira, sauna e banheiro. O apartamento está vinculado a débitos condominiais no valor de R$ 684.300,04, que serão sub-rogados no produto da arrematação. O arrematante não será responsável por débitos ou ônus pretéritos. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 São Dimas, Piracicaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 423.323 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 307,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.377 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.175.299,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 58.764,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 35.258,99

Escritura e registo (1,5%)R$ 17.629,50

Custo total estimadoR$ 1.286.953,28

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 497 imóveis em leilão à venda agora em Piracicaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1017478-14.2020.8.26.0451

Vara (tribunal)4ª Vara Cível de Piracicaba Juiz(a) Daniela Mie Murata Ação Judicial Execução de Título

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.175.299,80. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/12/2026, 2.º leilão em 21/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).