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Departamento#1508049

Apartamento duplex cobertura com área privativa de 522,70m² – condomínio edifício paço de sevilla – piracicaba/sp

Apartamento duplex cobertura com área privativa de 522,70m² – condomínio edifício paço de sevilla – piracicaba/sp

📍 São Dimas, Piracicaba, SP, 04063-002

Puja mínima

R$ 1.175.299,80

TasaciónR$ 1.168.079,32

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 5.644.797,18 — 79% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 702.930,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

799 m² totales4 dormitorio(s)4 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta04/12/2026

2ª subasta21/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFV Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 79% por debajo del m² típico de São Dimas.

Puja mínima por m²R$ 1.469,71/m²

m² típico en São DimasR$ 7.058,82/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 54 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento duplex em Piracicaba, São Paulo, com área privativa de 522,70m². Descrição: O imóvel é um apartamento duplex localizado no 12º e 13º andares do Condomínio Edifício Paço de Sevilla, com uma área privativa útil de 522,70m² e área total de 799,68m², incluindo duas vagas de garagem duplas. O 12º andar possui lavanderia, sala de TV, escritório com banheiro, quatro dormitórios suítes (sendo três com closet), despensa e banheiros. O 13º andar conta com hall de entrada, lavabo, sala de três ambientes, cozinha e copa conjugadas, um quarto, banheiro, deck com piscina, rancho com churrasqueira, sauna e banheiro. O apartamento está vinculado a débitos condominiais no valor de R$ 684.300,04, que serão sub-rogados no produto da arrematação. O arrematante não será responsável por débitos ou ônus pretéritos. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia.

Ubicación

📍 São Dimas, Piracicaba, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 423.323 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 307,39 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 39,96 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.377 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,25 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.175.299,80

Comisión del subastador (5%)R$ 58.764,99

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 35.258,99

Escritura y registro (1,5%)R$ 17.629,50

Costo total estimadoR$ 1.286.953,28

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 497 inmuebles en subasta a la venta ahora en Piracicaba/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1017478-14.2020.8.26.0451

Juzgado4ª Vara Cível de Piracicaba Juiz(a) Daniela Mie Murata Ação Judicial Execução de Título

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.175.299,80. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 04/12/2026, 2.ª subasta el 21/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).