Hasta › Leilões › Pernambuco › Recife › Apto a.u. 203,15 m² - boa viagem, recife/pe

Apartamento#1508270

Apto a.u. 203,15 m² - boa viagem, recife/pe

📍 Boa Viagem, Recife, PE, 51020001

Lance mínimo

R$ 1.331.250,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.202.194,93 — 39% abaixo

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

273 m² totais5 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão07/04/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 44% abaixo do m² típico de Boa Viagem.

Lance mínimo por m²R$ 4.862,66/m²

m² típico em Boa ViagemR$ 8.666,67/m² · base de 138 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 203,15 m² em Boa Viagem, Recife/PE. Descrição: Imóvel localizado no Edifício Portugal, situado na Avenida Boa Viagem, nº 3.500, bairro Boa Viagem, Recife/PE. O apartamento nº 802 possui 203,15 m² de área útil e 273,77 m² de área total construída, com 70,62 m² de área comum. O imóvel conta com cinco quartos, três banheiros, sala ampla, copa/cozinha, despensa, living, três varandas, biblioteca, área de circulação e área de serviço. Inclui uma vaga de garagem no subsolo com capacidade para dois automóveis. A localização é privilegiada, em frente à Praia de Boa Viagem, com fácil acesso ao Centro do Recife e à infraestrutura da região, que conta com shoppings, supermercados, escolas, hospitais e restaurantes.

Localização

📍 Boa Viagem, Recife, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.331.250,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 66.562,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 39.937,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 19.968,75

Custo total estimadoR$ 1.457.718,75

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 316 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000429-72.2004.4.05.8302

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.331.250,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 07/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).