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Imóvel rural#1561417

Terreno rural com área total de 323.660,00m², no Município de Urussanga/SC

📍 Rio Carvão, Florianópolis, SC, 88840000

Lance mínimo

R$ 336.804,97

AvaliaçãoR$ 650.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 9.941,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FlorianópolisR$ 10.683,76/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 0000790-81.2000.8.24.0020 Exequente(s): Banco do Brasil S.A. Executado(s): Carbonífera Santa Luzia Ltda e outros Bem(ns): 01 (um) terreno rural, situado no Município e Comarca de Urussanga/SC, localizado em Rio Carvão, fração dos lotes nº 10 e 12, com a área total de 323.660,00m², com as seguintes confrontações: ao Norte, com terras de José Gastaldon; ao Sul, com terras de Angelina Nesi Cesconetto; ao Leste, com o Rio Carvão; e ao Oeste, com terras de Luiz Quagliotto; matriculado sob o nº 17.130 do CRI de Urussanga/SC. Obs.: Terreno sem benfeitorias, coberto todo ele por mato/capoeira. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 0004884-53.2004.8.24.0078 que tramita na 2ª Vara de Urussanga/SC; penhorado judicial nos autos nº 0002490-05.2006.8.24.0078 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Urussanga/SC; hipotecado em favor da credora Explo Brasil Ltda. Avaliado em R$ 650.000,00, em 24/11/2025, corrigido R$ 673.609,95 (seiscentos e setenta e três mil, seiscentos e nove reais e noventa e cinco centavos) , em agosto de 2026.

Localização

📍 Rio Carvão, Florianópolis, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674,844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 336.804,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.840,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.104,15

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.052,07

Custo total estimadoR$ 368.801,44

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 173 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000790-81.2000.8.24.0020

Vara (tribunal)2ª Vara de Urussanga/SC

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matr_cula_17.130_ATUALIZADA_tza1udmi.pdfDocumento⬇📄 leilao_12149.pdfEdital⬇📄 Vara_Estadual_de_Direito_Banc_rio_-_7_processos_L_CIO_mrlc1wta.docxDocumento⬇📄 matr-cula-17-130-atualizada-tza1udmi.pdf — 438 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdital⬇📄 leilao_12149.pdf — 231 KBEdital⬇📄 5205b138ccce2b9340d477084a634644f3a3221dbc17cb2a400032aa8c896fda.pdf#imovel=1561417 — 438 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 336.804,97. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).