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Inmueble rural#1561417

Terreno rural com área total de 323.660,00m², no Município de Urussanga/SC

📍 Rio Carvão, Florianópolis, SC, 88840000

Puja mínima

R$ 336.804,97

TasaciónR$ 650.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 9.941,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLúcio Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en FlorianópolisR$ 10.683,76/m² · base de 337 anuncios

Publicado en Hasta23/09/2026 (hace 47 d)

Puntuación de oportunidad27/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 0000790-81.2000.8.24.0020 Exequente(s): Banco do Brasil S.A. Executado(s): Carbonífera Santa Luzia Ltda e outros Bem(ns): 01 (um) terreno rural, situado no Município e Comarca de Urussanga/SC, localizado em Rio Carvão, fração dos lotes nº 10 e 12, com a área total de 323.660,00m², com as seguintes confrontações: ao Norte, com terras de José Gastaldon; ao Sul, com terras de Angelina Nesi Cesconetto; ao Leste, com o Rio Carvão; e ao Oeste, com terras de Luiz Quagliotto; matriculado sob o nº 17.130 do CRI de Urussanga/SC. Obs.: Terreno sem benfeitorias, coberto todo ele por mato/capoeira. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 0004884-53.2004.8.24.0078 que tramita na 2ª Vara de Urussanga/SC; penhorado judicial nos autos nº 0002490-05.2006.8.24.0078 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Urussanga/SC; hipotecado em favor da credora Explo Brasil Ltda. Avaliado em R$ 650.000,00, em 24/11/2025, corrigido R$ 673.609,95 (seiscentos e setenta e três mil, seiscentos e nove reais e noventa e cinco centavos) , em agosto de 2026.

Ubicación

📍 Rio Carvão, Florianópolis, SC

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 537.211 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 796,05 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 70,34 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 674,844 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,05 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,64 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 336.804,97

Comisión del subastador (5%)R$ 16.840,25

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.104,15

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.052,07

Costo total estimadoR$ 368.801,44

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 173 inmuebles en subasta a la venta ahora en Florianópolis/SC, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000790-81.2000.8.24.0020

Juzgado2ª Vara de Urussanga/SC

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matr_cula_17.130_ATUALIZADA_tza1udmi.pdfDocumento⬇📄 leilao_12149.pdfEdicto⬇📄 Vara_Estadual_de_Direito_Banc_rio_-_7_processos_L_CIO_mrlc1wta.docxDocumento⬇📄 matr-cula-17-130-atualizada-tza1udmi.pdf — 438 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 22 KBEdicto⬇📄 leilao_12149.pdf — 231 KBEdicto⬇📄 5205b138ccce2b9340d477084a634644f3a3221dbc17cb2a400032aa8c896fda.pdf#imovel=1561417 — 438 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 336.804,97. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).