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Imóvel rural#1583778

Parte ideal de lote rural matrícula nº 16.304

📍 Garibaldi, RS, 95715000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 132.546,15

AvaliaçãoR$ 175.289,37

1.ª praça (encerrada)R$ 175.289,37

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)10/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBaldissera Leiloeiros

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 50 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel matrícula nº 16.304, CNM: 102392.2.20016304-26, CRI da Comarca de Garibaldi/RS: Parte ideal de lote rural n° 44 com 30.000m² (trinta mil metros quadrados) dentro de uma área maior de 85.000m² (oitenta e cinco mil metros quadrados), sem benfeitorias, situado na Linha Presidente Soares, município de Garibaldi/RS, confrontando ao NORTE, com o Arroio Francez e Barra Mansa; ao SUL; com o travessão da Linha Santa Tecla; ao LESTE, com terras de João Spertorro; e, ao OESTE, com terras de Caetano Sartori. INCRA: 815.241.066.079-6, NIRF: 2.076.260-7. CAR: RS4305934-3ª684A592F56448FSV3S50DBF915V6FB ÔNUS: AV-11/16.304: Existência de demanda extraída do processo nº 5003237-26.2023.8.21.0051, da Comarca de Garibaldi/SC, Exequente: Cooperativa De Crédito De Livre Admissão De Associados São Miguel Do Oeste – SICOOB São Miguel SC/PR/RS IMOVEL DESOCUPADO: UMA VEZ QUE NÃO APRESENTA BENFEITORIAS NEM PLANTIO. OBS: A garantia abrange o imóvel e todas as acessões, benfeitorias que ficarão a cargo do arrematante eventual regularização necessária e encargos perante os órgãos competentes para averbação da real área construída e divergência da área do terreno, assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelos órgãos.

Localização

📍 Garibaldi, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.335 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 60,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 168,492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 175.289,37

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.764,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.258,68

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.629,34

Custo total estimadoR$ 191.941,86

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Garibaldi/RS.

Dados processuais

Número do processo5003237-26.2023.8.21.0051

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 d160f21c297f8d3f556b1d54270dc68742dc2de08d7080aa6aa0cc95765b8270.pdf#imovel=1583778 — 175 KBEdital⬇📄 1583778 — 175 KBMatrícula⬇📄 matricula-1790253354000.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 132.546,15. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).