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Apartamento#1595146

Apartamento, 2 quartos, 84,49m², condomínio plajam xvi, guarujá/sp

📍 Jardim Santa Genoveva, Guarujá, SP, 11441070

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 420.394,54

AvaliaçãoR$ 521.840,30

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 776.075,46 — 32% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 525.493,18

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

137 m² totais2 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)11/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.823,72/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 51 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento com 2 quartos e 84,49m² em Guarujá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Plajam XVI, na cidade de Guarujá, bairro Enseada. Possui área útil de 84,49m², área de garagem de 22m² e área total construída de 137,434m². O apartamento conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de área de serviço, cozinha, sala de estar, 1 banheiro social e sacada. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo piscina, sala de jogos, playground, academia, hall de entrada diferenciado, guarita e segurança interna. O imóvel possui 2 vagas de garagem não demarcadas no subsolo.

Localização

📍 Jardim Santa Genoveva, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 525.493,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 26.274,66

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.764,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.882,40

Custo total estimadoR$ 575.415,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 239 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007807-33.2013.8.26.0223

Vara (tribunal)1ª VARA CÍVEL Comarca COMARCA DE GUARUJÁ – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de usuário Senha

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 240 KBEdital⬇📄 Edital — 241 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 420.394,54. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 11/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).