Hasta › Subastas › São Paulo › Guarujá › Apartamento, 2 quartos, 84,49m², condomínio plajam xvi, guarujá/sp

Departamento#1595146

Apartamento, 2 quartos, 84,49m², condomínio plajam xvi, guarujá/sp

📍 Jardim Santa Genoveva, Guarujá, SP, 11441070

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 420.394,54

TasaciónR$ 521.840,30

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 776.075,46 — 32% por debajo (confianza media)

1.ª ronda (cerrada)R$ 525.493,18

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

137 m² totales2 dormitorio(s)2 cochera(s)

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)11/11/2026

2ª subasta01/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGrupo Lance

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 3.823,72/m²

Publicado en Hasta25/09/2026 (hace 51 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento com 2 quartos e 84,49m² em Guarujá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Plajam XVI, na cidade de Guarujá, bairro Enseada. Possui área útil de 84,49m², área de garagem de 22m² e área total construída de 137,434m². O apartamento conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de área de serviço, cozinha, sala de estar, 1 banheiro social e sacada. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo piscina, sala de jogos, playground, academia, hall de entrada diferenciado, guarita e segurança interna. O imóvel possui 2 vagas de garagem não demarcadas no subsolo.

Ubicación

📍 Jardim Santa Genoveva, Guarujá, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 287.634 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.986 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21,71 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 144,794 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,09 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,15 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 525.493,18

Comisión del subastador (5%)R$ 26.274,66

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.764,80

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.882,40

Costo total estimadoR$ 575.415,04

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 239 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarujá/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0007807-33.2013.8.26.0223

Juzgado1ª VARA CÍVEL Comarca COMARCA DE GUARUJÁ – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de usuário Senha

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 240 KBEdicto⬇📄 Edital — 241 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 420.394,54. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil Subasta de masa de la quiebra: cómo comprar un inmueble de una empresa en quiebra en Brasil Glosario de la quiebra y de la subasta de masa de la quiebra en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).