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Imóvel#1610915

Imóvel no Anel Viário de Criciúma

📍 Archimedes Naspolini, Criciúma, SC

Lance mínimo

R$ 14.166.166,00

AvaliaçãoR$ 14.166.166,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 7.224.744,66

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

2.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDamiani Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CriciúmaR$ 5.882,68/m² · base de 268 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 49 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

01.1) 01 (um) terreno, matriculado sob o nº 1.596, no 1º Ofício do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Criciúma (SC), situado nas rodovias Archimedes Naspolini e Luiz Henrique da Silveira (Anel Viário), bairro Archimedes Naspolini, em Criciúma (SC), com área de 293.668,00 (duzentos e noventa e três mil, seiscentos e sessenta e oito metros quadrados), apresentando as seguintes confrontações: ao Norte, com terras de Márcio José Borges; ao Sul, com terras de Francisco Martignago; ao Leste, com a Estrada Municipal de Rodagem e a Oeste, com terras de Anibal Pierini. Ônus: Av-36 indicando área de 1.268,79 m² empregada para compensação ambiental. Avaliação: R$ 14.166.166,00 (quatorze milhões, cento e sessenta e seis mil e cento e sessenta e seis reais), em 03/09/2026. Processo: 5000001-31.1999.8.24.0020.

Localização

📍 Archimedes Naspolini, Criciúma, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 14.166.166,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 708.308,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 424.984,98

Escritura e registo (1,5%)R$ 212.492,49

Custo total estimadoR$ 15.511.951,77

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 130 imóveis em leilão à venda agora em Criciúma/SC, com desconto médio de 26% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000001-31.1999.8.24.0020

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 Documento 3Documento⬇📄 6de0065012646b9a131bc7bf17dfe1b6be8d219720cea13b450fe0e3534a2963.pdf#imovel=1610915 — 144 KBEdital⬇📄 matricula1596-1790357085000.pdf — 7.4 MBMatrícula⬇📄 consulta_pr_via_im_vel_toledo_x_mb-1790357260000.pdf — 258 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 14.166.166,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 17/11/2026, 2.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).