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Terreno#1677099

Leilão judicial de um terreno com aprox. 10.302,52m² em blumenau/sc

📍 Fortaleza, Blumenau, SC, 89057240

Lance mínimo

R$ 6.331.000,00

AvaliaçãoR$ 6.331.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.165.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

10 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPeterlongo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 614.660,19/m²

m² típico em FortalezaR$ 2.859,36/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 10.302,52m² em Blumenau, Santa Catarina. Descrição: Terreno localizado na Rua Otto Schuhardt, no bairro Fortaleza, com área total de aproximadamente 10.302,52m². O imóvel possui frente em duas linhas, sendo a primeira em linha sinuosa de 161,75m e a segunda de 9,39m. Os fundos são em linha sinuosa de 133,54m. O terreno é edificado com uma casa e mais três ranchos de madeira. O bem será vendido no estado em que se encontra.

Localização

📍 Fortaleza, Blumenau, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518,635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.331.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 316.550,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 189.930,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 94.965,00

Custo total estimadoR$ 6.932.445,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 155 imóveis em leilão à venda agora em Blumenau/SC, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5027455-11.2025.8.24.0008

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 332 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 332 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 6.331.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).