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Apartamento#192301

Comprei - PGFN - Apartamento c/ 73m² - Conjunto Residencial Morada do Capiraribe - Recife/PE

📍 Recife, PE

Lance mínimo89% OFF

R$ 139.500,00

AvaliaçãoR$ 2.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 467.455,50 — 70% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 139.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

73 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão05/01/2027

2.º leilão05/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAPARECIDA MARIA FIXER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 69% abaixo do m² típico de Recife.

Lance mínimo por m²R$ 1.910,96/m²

m² típico em RecifeR$ 6.253,33/m² · base de 99 anúncios

Anunciado na Hasta08/06/2026 (há 142 d)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Para ofertar sua proposta, acesse o link: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/68403 Apartamento nº 101, com 80m² (73m² de área exclusiva e privariva e 7m² de área de uso comum), pavtº elevado do Bloco "E", Rua Orós, nº 200 esquina com a rua Costa Maia, bairro do Cordeiro, Conjunto Residencial Morada do Capiraribe, Recife/PE. Matrícula: 2728 Valor Mínimo de Venda R$ 139.500,00 Compra Imediata pelo Preço Integral R$ 186.000,00

Localização

📍 Recife, PE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.488.920 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.804 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 218,843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 139.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.975,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.185,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.092,50

Custo total estimadoR$ 152.752,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 290 imóveis em leilão à venda agora em Recife/PE, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 90% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 AnexosDocumento⬇📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 139.500,00 — cerca de 89% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 05/01/2027, 2.º leilão em 05/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).