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Imóvel#2101931

Direitos hereditários - Sítio c/ 14,93ha - galpão e casas

📍 Barão do Triunfo, RS, 96735000

Lance mínimo

R$ 1.920.000,00

AvaliaçãoR$ 1.920.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.800.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 23 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos Hereditários sobre parte de terras com 14 hectares e 9.388m², c/ 4 casas e 3 galpões c/ aprox. 1.228,70m² de constr. total, situada à margem direita do arroio Varzinha, Acesso pela Estrada do Fumo e Estrada da Varzinha, Barão do Triunfo/RS. CRI nº 17.305 de São Jerônimo/RS. (Proc. 5000988-10.2021.8.21.0140) (O VALOR DE R$ 1.680.000,00 REFERENTE À COTA-PARTE/MEAÇÃO DEVE SER QUITADO INTEGRALMENTE. O MONTANTE RESTANTE PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento. Benfeitorias: Área 1: Uma casa c/ aproximadamente 94,30m², Galpão de alvenaria c/ 363,50m²; Área 2: Uma casa c/ área total de 120m²; Galpão c/ 103m²; Área 3:Uma casa c/ área total de 343m²; Área 4: Casa com 87,90m², Galpão c/ 117m². Benfeitorias não averbadas na matrícula imobiliária, sendo de responsabilidade do arrematante a regularização. Obs.: A área avaliada corresponde a 149.388m² (14,9388ha) conforme matrícula já qualificadas neste laudo. A área foi dividida em 3 (três) partes: área de mata nativa APP, área de silvicultura e área agricultável, de acordo com suas características e aptidão. ÁREA 1 MATA NATIVA: A área avaliada corresponde à 8.905 m². ÁREA 2 SILVICULTURA: A área de silvicultura avaliadacorresponde à 21.085m². ÁREA AGRICULTÁVEL: A área agricultável que corresponde ao de cultivo de arroz, milho e fumo avaliada corresponde à 119.398m².

Localização

📍 Barão do Triunfo, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.889 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 436,101 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.920.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 96.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 57.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 28.800,00

Custo total estimadoR$ 2.102.400,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Barão do Triunfo/RS.

Dados processuais

Número do processo5000988-10.2021.8.21.0140

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1762435999.pdfMatrícula⬇📄 4562761792839602.pdfEdital⬇📄 4562851792841527.pdfMatrícula⬇📄 9c87e0fcb2bab7da17d83a4c2d8db9ae84d5ed43181e62fd43fe7da95b5b004e.pdf#imovel=2101931 — 303 KBDocumento⬇📄 EDITAL — 145 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA — 485 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.920.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).