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Imóvel#2116500

UM TERRENO DE 627,37M² NA RUA JACINTO FERRER - SÃO JUDAS - BAGÉ/RS - João Honor Coirollo de Souza - Leilões Presenciais e Online

UM TERRENO DE 627,37M² NA RUA JACINTO FERRER - SÃO JUDAS - BAGÉ/RS - João Honor Coirollo de Souza - Leilões Presenciais e Online

📍 São Judas, Bagé, RS, 96400-101

Lance mínimo

R$ 187.966,32

AvaliaçãoR$ 18.796.632,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJOÍO HONOR COIROLLO DE SOUZA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade5/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

· UM TERRENO, de forma irregular, situado nesta cidade, a rua Jacinto Ferrer n°751, no denominado loteamento “km 21”,constituído do lote 04 da quadra “H”, tendo as seguintes medidas e confrontações: 12,00 (doze metros) a leste com a rua Jacinto Ferrer; 11,90 (onze metros e noventa centímetros) nos fundos a oeste, com propriedade de Rede ferroviária Federal, 52,39 (cinquenta e dois metros e trinta e nove centímetros) ao norte com o lote 03;52,61m (cinquenta e dois metros e sessenta e um centímetros) ao sul com o lote 05. Com a área de 627,37m² (seiscentos e vinte e sete metros e trinta e sete decímetros quadrados); distando 49,10m (quarenta e nove metros e dez centímetros) da esquina ao norte com a rua B. Localizado no quarteirão assim formado: ao norte, com a rua B; ao sul, com a Avenida São Judas Tadeu; ao leste com a rua Jacinto Ferrer; e a oeste sem arruamento, devidamente registrado no registro de imóveis da comarca de Bagé, sob n°49.138. · AVALIAÇÃO: R$ 187.966,32 (cento e oitenta e sete mil, novecentos e sessenta e seis reais e trinta e dois centavos).

Localização

📍 São Judas, Bagé, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 117.938 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 28,82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.092 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 187.966,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.398,32

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.638,99

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.819,49

Custo total estimadoR$ 205.823,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 72 imóveis em leilão à venda agora em Bagé/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-de-leilao.pdf — 288 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão — 288 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 187.966,32. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).