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Apartamento#2138977

Apartamento em guarulhos/sp

📍 Água Chata, Guarulhos, SP, 07251370

Lance mínimo

R$ 238.950,08

AvaliaçãoR$ 238.950,08

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 256.366,96 — 6% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 119.475,04

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

46 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 6% abaixo do m² típico de Água Chata.

Lance mínimo por m²R$ 5.087,29/m²

m² típico em Água ChataR$ 5.434,78/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 204, localizado no 1º andar do Bloco 29 do empreendimento "PARQUE SANTA LÚCIA", com área privativa de 40,32m² e área total de 46,9672m². O imóvel possui direito a uma vaga indeterminada e descoberta na garagem coletiva. O condomínio oferece portaria 24 horas, piscina, quadras poliesportivas, churrasqueiras, salões de festas, playgrounds, brinquedoteca e academia/fitness. O valor de avaliação é de R$ 230.626,36 e a taxa de condomínio mensal é de R$ 217,24. O apartamento está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e possui um débito fiduciário de R$ 182.754,33.

Localização

📍 Água Chata, Guarulhos, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 238.950,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.947,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.168,50

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.584,25

Custo total estimadoR$ 261.650,33

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 342 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1016158-28.2020.8.26.0224

Vara (tribunal)1ª Vara Cível Réu: Felipe dos Santos Souza Ação: Execução Documentos Processo Completo Edital Com

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 033c70a2d11fee99956ed12ebd7785f11204360eafc442f6c4b326f189c7f6d7.pdf#imovel=2138977 — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 503 KBMatrícula⬇📄 f0b90371ae3879fb0fdd5e74c923907c2e5ff44aee074b28f16300424d097295.pdf#imovel=2138977 — 503 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 238.950,08. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).