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Departamento#2138977

Apartamento em guarulhos/sp

📍 Água Chata, Guarulhos, SP, 07251370

Puja mínima

R$ 238.950,08

TasaciónR$ 238.950,08

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 256.366,96 — 6% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 119.475,04

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

46 m² totales1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorD1 Lance

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 6% por debajo del m² típico de Água Chata.

Puja mínima por m²R$ 5.087,29/m²

m² típico en Água ChataR$ 5.434,78/m² · base de 9 anuncios

Publicado en Hasta17/10/2026 (hace 6 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 204, localizado no 1º andar do Bloco 29 do empreendimento "PARQUE SANTA LÚCIA", com área privativa de 40,32m² e área total de 46,9672m². O imóvel possui direito a uma vaga indeterminada e descoberta na garagem coletiva. O condomínio oferece portaria 24 horas, piscina, quadras poliesportivas, churrasqueiras, salões de festas, playgrounds, brinquedoteca e academia/fitness. O valor de avaliação é de R$ 230.626,36 e a taxa de condomínio mensal é de R$ 217,24. O apartamento está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e possui um débito fiduciário de R$ 182.754,33.

Ubicación

📍 Água Chata, Guarulhos, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,78 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.052 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 33,69 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 318,838 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,46 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 238.950,08

Comisión del subastador (5%)R$ 11.947,50

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.168,50

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.584,25

Costo total estimadoR$ 261.650,33

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 342 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarulhos/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1016158-28.2020.8.26.0224

Juzgado1ª Vara Cível Réu: Felipe dos Santos Souza Ação: Execução Documentos Processo Completo Edital Com

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 111 KBEdicto⬇📄 033c70a2d11fee99956ed12ebd7785f11204360eafc442f6c4b326f189c7f6d7.pdf#imovel=2138977 — 111 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 503 KBMatrícula⬇📄 f0b90371ae3879fb0fdd5e74c923907c2e5ff44aee074b28f16300424d097295.pdf#imovel=2138977 — 503 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 238.950,08. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).