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Moradia#2140638

1.0 - imóvel residencial área construída total 100m² - jd res. acapulco - araraquara/sp

📍 Residencial Acapulco, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 241.000,00

AvaliaçãoR$ 241.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 367.347,00 — 34% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

100 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão22/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 34% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 2.410,00/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.673,47/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 100m² localizado em Araraquara, São Paulo. Descrição: Imóvel situado no Jardim Residencial Acapulco, em Araraquara, com área total de 176,00 m². O imóvel possui uma casa de aproximadamente 60,00 m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço coberta. A edícula, com cerca de 40,00 m², contém dois cômodos, um integrando sala e cozinha e outro servindo como quarto com banheiro. O imóvel apresenta muros nas divisas, portão na frente, quintal concretado, calçada, guias e sarjeta. A construção é de padrão popular e está em razoável estado de conservação. Ônus: Na matrícula, consta: R.04 – USUFRUTO em favor de Aurora Rita João Damazio casada com Arlindo Damazio. Penhora: AV.9 – proc. 715-81.2013.5.15.0151 – 3ª VT de Araraquara/SP. Coproprietários: Creuzeli Rosangela Damázio Delboni casada com Joab Delboni; Giovane Aparecido Damazio (requerido) casado com Deuselia Silveira Oliveira Damazio (requerida); Anizio Damazio (requerido) casado com Fátima Aparecida dos Santos Damazio.

Localização

📍 Residencial Acapulco, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 241.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.050,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.230,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.615,00

Custo total estimadoR$ 263.895,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 411 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0068700-60.2009.5.15.0037

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 3e8755c9bd6d6c3c7eec388b278a7ad5.pdfEdital⬇📄 779f8522344f1c45f22aa267f13bf0db.pdfMatrícula⬇📄 b4bb575f06762e0c22e6365c4f45e68e.pdfRelatório⬇📄 1c56eeb04e7af798f863aa0a64e5137bda5d9229849d05418e0320c7c603c7e9.pdfEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 241.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 22/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).