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Imóvel comercial#2251594

Imóvel comercial | 3.137,00 m² de área construída

📍 Vila Príncipe de Gales, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 2.003.887,15

AvaliaçãoR$ 2.003.887,15

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 8.024.237,27 — 75% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.202.332,29

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1326 m² totais30 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 75% abaixo do m² típico de Vila Príncipe de Gales.

Lance mínimo por m²R$ 1.510,66/m²

m² típico em Vila Príncipe de GalesR$ 6.049,18/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial de 3.137,00 m² em Santo André, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio comercial de 4 pavimentos, localizado na Rua Amaral Gurgel, Vila Príncipe de Gales, Santo André, SP. A área total construída é de 3.137,00 m², com um terreno de 1.326,50 m². O prédio possui subsolo para aproximadamente 30 carros, um salão no piso térreo, salas de reuniões, copa, recepção e um auditório para cerca de 200 pessoas no primeiro pavimento. O segundo pavimento conta com setor administrativo, televendas, sanitários e salas administrativas, enquanto o terceiro pavimento é destinado a área de estoque, banheiros e arquivo. O imóvel também inclui um galpão comercial com dois pavimentos, contendo recepção, lavabos, elevador de carga e área de estoque. Além disso, há portaria, guarita, cozinha com refeitório, vestiários e área de lazer para funcionários.

Localização

📍 Vila Príncipe de Gales, Santo André, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175,801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.003.887,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100.194,36

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 60.116,61

Escritura e registo (1,5%)R$ 30.058,31

Custo total estimadoR$ 2.194.256,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 249 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000894-13.2024.8.26.0003

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 185 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 2.003.887,15. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 12/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).