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Terreno#2153025

TERRENO EM PINHAL MATRÍCULA 82.367

📍 Balneário Pinhal, Pinhal, RS, 94417-300

Lance mínimo

R$ 144.000,00

AvaliaçãoR$ 144.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 100.800,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGERSON ANOR BORIN DA SILVA NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 11 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

keyboard_arrow_down - UM TERRENO urbano, sem benfeitorias, situado no Município de Balneário Pinhal/RS, constituído do lote nº 37 da quadra I-6, medindo 12m x 25m, confrontando-se pela frente, ao sudoeste, no alinhamento da rua Itaqui, fundos, com o lote nº 38, por um lado com o lote nº 35 e pelo outro. com o lote nº 39, os lotes divisórios são ou foram da proprietária, com a área de 300m2, distante 13,00m da esquina da rua Lagoa dos Patos, dentro do quarteirão formado pelas ruas, Itaqui, Pinheiro Machado, São Borja e Lagoa dos Patos. Matricula nº 82.367, fls. nº 01, lvr. nº 02 – Registro Geral, Registro de Imóveis da Comarca de Tramandaí/RS OBSERVAÇÕES keyboard_arrow_down Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000963-25.2022.5.02.0006, conforme AV-5/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001117-47.2021.5.02.0016, conforme AV-7/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001184-07.2021.5.02.0050, conforme AV-8/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000293-74.2022.5.02.0074, conforme AV-9/82.367. - Averbação Premonitória, referente ao Processo nº 5221758-35.2022.8.21.0001 que Itaú Unibanco S.A. promove contra Carlos Iraja Zanchi e Outros 2, conforme AV-10/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000329-26.2022.5.02.0007, conforme AV-11/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001346-04.2021.5.02.0017, conforme AV-12/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000070-75.2022.5.02.0057, conforme AV-13/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001234-63.2022.5.02.0061, conforme AV-14/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001134-26.2022.5.02.0056, conforme AV-15/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001027-58.2021.5.02.0042, conforme AV-16/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000402-12.2021.5.02.0046, conforme AV-17/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000762-50.2022.5.02.0065, conforme AV-18/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000010-04.2021.5.02.0004, conforme AV-19/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000047-17.2022.5.02.0062, conforme AV-20/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001145-20.2020.5.02.0058, conforme AV-21/82.367. - Penhora, referente ao Processo nº 5221758-35.2022.8.21.0001, que Itaú Unibanco S.A. move contra Carlos Iraja Zanchi e Outros 2, conforme AV-22/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1000541-20.2022.5.02.0016, conforme AV-23/82.367. - Indisponibilidade de Bens, referente ao Processo nº 1001506-57.2022.5.02.0061, conforme AV-24/82.367. ÚLTIMOS

Localização

📍 Balneário Pinhal, Pinhal, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.959 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43,37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 68,222 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 144.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.200,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.320,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.160,00

Custo total estimadoR$ 157.680,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Pinhal/RS.

Dados processuais

Número do processo1000963-25.2022.5.02.0006

Vara (tribunal)01 Vara Judicial 5ª VARA CIVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE PORTO ALEGRE / PORTO ALEGRE Juiz Res

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 144.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).