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Imóvel comercial#2182856

Prédio comercial, rua silvia ferreira, s/no, no bairro de piedade, na cidade do jaboatão dos guararapes/pe

📍 Piedade, Jaboatão dos Guararapes, PE

Lance mínimo25% OFF

R$ 1.725.000,00

AvaliaçãoR$ 2.300.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.805.300,00 — 38% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

935 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão21/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 69% abaixo do m² típico de Piedade.

Lance mínimo por m²R$ 1.844,72/m²

m² típico em PiedadeR$ 6.000,00/m² · base de 71 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 d)

Score de oportunidade52/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial em Jaboatão dos Guararapes, Pernambuco. Descrição: O imóvel está localizado na Rua Silvia Ferreira, no bairro de Piedade, e atualmente abriga uma Auto Escola. Trata-se de um prédio comercial de térreo e primeiro andar, em ótimo estado de conservação, com um pátio de treinamento que inclui circuito para automóveis e motocicletas, rampa para veículos, baliza, garagem e pista de treinamento para motos. O acesso é facilitado por uma via pavimentada e principal, com boa ventilação e iluminação, em frente à Faculdade Guararapes. A área total do terreno é de 935,10m², com dimensões de 24,50m de largura e profundidades variando entre 36,70m e 38,10m.

Localização

📍 Piedade, Jaboatão dos Guararapes, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 258,724 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,79 % (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.725.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 86.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 51.750,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 25.875,00

Custo total estimadoR$ 1.888.875,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 332 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.725.000,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).