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Moradia#2190482

Sobrado c/ 190m² - Terreno c/ 276m² - São Paulo/SP

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP, 03377000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 965.766,03

AvaliaçãoR$ 1.287.688,04

1.ª praça (encerrada)R$ 1.287.688,04

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)13/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroZuleika Matsumura Akimoto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila FormosaR$ 9.046,15/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 25 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado com 190m², Terreno com 276m², Lote 02, Quadra B, situado à Av. Renata, nº 745, Chpacara B elenzinho, no 46º Subdistrito - Vila Formosa, São Paulo/SP. Contribuinte Municipal nº 303.022.0018-2. e CRI nº 208.937 de São Paulo/SP. (Proc. 1026515-72.2017.8.26.0224). Edificação.: Imóvel assobradado com características de uso comercial, com área total construída de 190,00m², conforme certidão de dados cadastrais e observada “in loco” e idade física aparente de 30 anos, tendo no pavimento térreo, estacionamento, atendimento, estoque, escritório, administração, 2 sanitários, sala de treinamento, cozinha, oficina, circulação externa descoberta. No pavimento superior temos: salão comercial, depósito, 2 sanitários. A edificação foi classificada como Casa Padrão Simples, em estado de conservação necessitando de reparos simples. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Localização

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.287.688,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.384,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 38.630,64

Escritura e registo (1,5%)R$ 19.315,32

Custo total estimadoR$ 1.410.018,40

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1026515-72.2017.8.26.0224

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 50023a23f7609e0f9b69eb6978760a2f500f4ad42df4c3dc342df787ab72d104.pdf#imovel=2190482Avaliação⬇📄 laudo-4537291792414806.pdf — 5.9 MBAvaliação⬇📄 laudo-4537291792414806.pdf — 5.9 MBAvaliação⬇📄 50023a23f7609e0f9b69eb6978760a2f500f4ad42df4c3dc342df787ab72d104.pdf#imovel=2251729Avaliação⬇📄 66d5f6727aeb0fede4d7a773f99caa29f1efdcd0cf5c44bb52b914aa0cdc2609.pdf#imovel=2190482Edital⬇📄 edital-4537161792413935.pdf — 95 KBEdital⬇📄 66d5f6727aeb0fede4d7a773f99caa29f1efdcd0cf5c44bb52b914aa0cdc2609.pdf#imovel=2251729Edital⬇📄 edital.pdf — 95 KBEdital⬇📄 edital-4537161792413935.pdf — 95 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 396 KBMatrícula⬇📄 551750914df4f5640107f09570e5b6953fff93c5fc0d1abfd32b63500922baee.pdf#imovel=2190482Matrícula⬇📄 matricula-4537171792413937.pdf — 396 KBMatrícula⬇📄 matricula-4537171792413937.pdf — 396 KBMatrícula⬇📄 551750914df4f5640107f09570e5b6953fff93c5fc0d1abfd32b63500922baee.pdf#imovel=2251729Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 965.766,03. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).