Hasta › Leilões › São Paulo › Guarujá › Imóvel em Guarujá/SP

Imóvel#2193049

Imóvel em Guarujá/SP

📍 Jardim Las Palmas, Guarujá, SP, 11420-220

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 211.633,89

AvaliaçãoR$ 423.267,79

1.ª praça (encerrada)R$ 211.633,89

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)19/10/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLEONARDO DE CAMPOS PENIN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL – Apto. de cobertura de 76,15 m² e Box de garagem nº 03, Ed. Parque das Astúrias - Jardim Las Palmas Guarujá/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$211.633,89 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 2698 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Leonardo de Campos Penin JUCESP 927 LECAPE LEILÃO JUDICIAL – Apto. de cobertura de 76,15 m² e Box de garagem nº 03, Ed. Parque das Astúrias - Jardim Las Palmas Guarujá/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 19/10/2026 às 15:00 Data 1º Leilão: 19/10/2026 15:00 Lance Inicial: R$423.267,79 Data 2º Leilão: 10/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$211.633,89 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CVP EDITAL MATRICULA MATRICULA GARAGEM TERMO AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: LECAPE Cidade: Guarujá/SP Endereço: Avenida Miguel Alonso Gonzales, 395- apto. 13 Descrição: LEILÃO JUDICIAL – Apto. de cobertura de 76,15 m² e Box de garagem nº 03, Ed. Parque das Astúrias - Jardim Las Palmas Guarujá/SP Valor de Avaliação: R$ 423.267,79 Processo: 0007487-22.2009.8.26.0223 Exequente: Condominio Edifício Parque das Asturias Executado: Romano Guerra, Ilona Clara Weidenmulle e Espólio José Norberto de Toledo Localização do Imóvel Endereço: Avenida Miguel Alonso Gonzales, 395- apto. 13 - Jardim Las Palmas Cidade: Guarujá / SP - CEP: 11420-220

Localização

📍 Jardim Las Palmas, Guarujá, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 211.633,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.581,69

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.349,02

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.174,51

Custo total estimadoR$ 231.739,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 255 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007487-22.2009.8.26.0223

Documentos (12)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0b545e6110df85973b84dba8fa94467b0de20458eb765f941fc65101497b96c2.pdf#imovel=2193049Avaliação⬇📄 AVALIAÇÃO — 1.7 MBAvaliação⬇📄 TERMO — 555 KBDocumento⬇📄 a1eb82c544f2216ecdd4f6bb2aa43313502f3e2f6a673f90613146c4a7ecd573.pdf#imovel=2193049Documento⬇📄 CVP — 124 KBDocumento⬇📄 84351855c366f172b1e7838e06b677653dccb9292e80701a18bbfe6bd7aa4fb1.pdf#imovel=2193049Edital⬇📄 EDITAL — 161 KBEdital⬇📄 a442dd3c65f8177f0f4cfc07bc79556b421bc8de0bf036955c94f616f20c6c14.pdf#imovel=2193049Matrícula⬇📄 MATRICULA — 7.3 MBMatrícula⬇📄 dc20758a74b91849f65d56b0c73adb147c1e43d36418210c9c71e09d0d945758.pdf#imovel=2193049Matrícula⬇📄 MATRICULA GARAGEM — 4.0 MBMatrícula⬇📄 f90dd078f071eda3389cb9a37a36774b860cdf03116cc00cbc2dcbb6e1db87c4.pdf#imovel=2193049Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 211.633,89. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 19/10/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).