Imóvel em Guarujá/SP
📍 Jardim Las Palmas, Guarujá, SP, 11420-220
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年10月19日
第二轮拍卖2026年11月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师LEONARDO DE CAMPOS PENIN
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月19日（3 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL – Apto. de cobertura de 76,15 m² e Box de garagem nº 03, Ed. Parque das Astúrias - Jardim Las Palmas Guarujá/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$211.633,89 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 2698 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Leonardo de Campos Penin JUCESP 927 LECAPE LEILÃO JUDICIAL – Apto. de cobertura de 76,15 m² e Box de garagem nº 03, Ed. Parque das Astúrias - Jardim Las Palmas Guarujá/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 19/10/2026 às 15:00 Data 1º Leilão: 19/10/2026 15:00 Lance Inicial: R$423.267,79 Data 2º Leilão: 10/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$211.633,89 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos CVP EDITAL MATRICULA MATRICULA GARAGEM TERMO AVALIAÇÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: LECAPE Cidade: Guarujá/SP Endereço: Avenida Miguel Alonso Gonzales, 395- apto. 13 Descrição: LEILÃO JUDICIAL – Apto. de cobertura de 76,15 m² e Box de garagem nº 03, Ed. Parque das Astúrias - Jardim Las Palmas Guarujá/SP Valor de Avaliação: R$ 423.267,79 Processo: 0007487-22.2009.8.26.0223 Exequente: Condominio Edifício Parque das Asturias Executado: Romano Guerra, Ilona Clara Weidenmulle e Espólio José Norberto de Toledo Localização do Imóvel Endereço: Avenida Miguel Alonso Gonzales, 395- apto. 13 - Jardim Las Palmas Cidade: Guarujá / SP - CEP: 11420-220
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 287,634 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,986 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 36 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 21.71 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 144.794 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -0.09 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.15 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 211,634
拍卖师佣金（5%）R$ 10,582
ITBI 产权转让税（3%）R$ 6,349
契约与登记费（1.5%）R$ 3,175
预计总成本R$ 231,739
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Guarujá/SP 目前有 255 处拍卖房产在售，平均比评估价低 42%.
诉讼案件信息
案件编号0007487-22.2009.8.26.0223
文件（12）
官方文件，葡萄牙语。
📄 0b545e6110df85973b84dba8fa94467b0de20458eb765f941fc65101497b96c2.pdf#imovel=2193049评估报告⬇📄 AVALIAÇÃO — 1.7 MB评估报告⬇📄 TERMO — 555 KB文件⬇📄 a1eb82c544f2216ecdd4f6bb2aa43313502f3e2f6a673f90613146c4a7ecd573.pdf#imovel=2193049文件⬇📄 CVP — 124 KB文件⬇📄 84351855c366f172b1e7838e06b677653dccb9292e80701a18bbfe6bd7aa4fb1.pdf#imovel=2193049拍卖公告⬇📄 EDITAL — 161 KB拍卖公告⬇📄 a442dd3c65f8177f0f4cfc07bc79556b421bc8de0bf036955c94f616f20c6c14.pdf#imovel=2193049产权登记⬇📄 MATRICULA — 7.3 MB产权登记⬇📄 dc20758a74b91849f65d56b0c73adb147c1e43d36418210c9c71e09d0d945758.pdf#imovel=2193049产权登记⬇📄 MATRICULA GARAGEM — 4.0 MB产权登记⬇📄 f90dd078f071eda3389cb9a37a36774b860cdf03116cc00cbc2dcbb6e1db87c4.pdf#imovel=2193049文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 211,634。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年10月19日, 第二次拍卖：2026年11月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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