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Imóvel#2193713

IMÓVEIS EM CACHOEIRA DO SUL/RS

📍 Fialho, Cachoeira do Sul, RS, 97010-070

Lance mínimo

R$ 10.666.030,78

AvaliaçãoR$ 8.149.715,04

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 10.666.030,78

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMercado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.374,35/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um terreno, constituído do Lote 02, de forma irregular, situado na cidade de Cachoeira do Sul/RS, medindo 82,18m de frente, a oeste, para a Rua Marcelo Gama; por 130,00m por um lado, ao sul, onde confronta com o lote número 1, de propriedade de Hilário Flori Jaeger & Cia. LTDA; por 90,08m de fundos, a leste, onde confronta com propriedade de Vicente Peixoto Gonçalves e propriedade de sucessão de Bento M. Gonçalves; por outro lado, ao norte, por uma linha irregular, partindo da Rua Marcelo Gama na direção oeste-leste, numa extensão de 52,50m; deste ponto, o terreno forma um ângulo reto, no sentido sul-norte, numa extensão de 8,00m; daí, forma novo ângulo reto no sentido oeste-leste, numa extensão de 41,80m; daí, forma um novo ângulo reto no sentido norte-sul, numa extensão de 3,50m; daí, forma novo ângulo reto, no sentido sul-norte, numa extensão de 3,50m; deste novo ponto, o terreno retoma a direção oeste-leste, numa extensão de 27,50m, indo encontrar a linha divisória leste, dividindo-se deste lado com terreno seis (6); localizado no lado da numeração par, distante 95,00m da Rua dos Loretos, perfazendo uma área superficial de 11.268,30m², contendo um pavilhão, coberto com telhas metálicas, com área de 508,00m². Inscrito sob a matrícula nº 32.918 do CRI de Cachoeira do Sul/RS. IMÓVEL OCUPADO. Em conjunto com: Uma fração de terras com área superficial de 83ha2.102m², em comum com maior área de 108ha9758m², situada em Marupiára, Cortado, Vila de Cerro Branco, no município de Cachoeira do Sul/RS, confrontando-se: ao leste, com José San Martin/ ao oeste com Vitor D’Avila; ao norte com Chery Bueno de Camargo; e ao sul com Guilherme D’Avila. Inscrito sob a matrícula nº 4.662 do CRI de Cachoeira do Sul/RS. IMÓVEL OCUPADO. Lance inicial em 1º leilão: R$ 8.149.715,04 (oito milhões, cento e quarenta e nove mil, setecentos e quinze reais com quatro centavos) + 5% de comissão do Leiloeiro Oficial. Artigo 27, parágrafo 1º da Lei 9.514/97. Lance inicial em 2º leilão: R$ 10.666.030,78 (dez milhões, seiscentos e sessenta e seis mil e trinta reais com setenta e oito centavos) + 5% de comissão do Leiloeiro Oficial. Artigo 27, parágrafo 2º da Lei 9.514/97

Localização

📍 Fialho, Cachoeira do Sul, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.666.030,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 533.301,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 319.980,92

Escritura e registo (1,5%)R$ 159.990,46

Custo total estimadoR$ 11.679.303,70

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira do Sul/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 7ca20b5b9f7be07108acf24c3e1f4718668825c0.pdf — 344 KBDocumento⬇📄 b3a9effe1401d0a0201890b683b52874ead1289bf7a17735c238150ec636fb14.pdf#imovel=2193713 — 2.5 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 4.8 MBMatrícula⬇📄 1a3c96aad543a1f15cc4949954376bfb43ad9382f434fe433c4aaabd8c90a1ea.pdf#imovel=2193713Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 10.666.030,78. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).